閑魚發布租房管理通知 房屋租賃行業市場前景分析調研報告

• 2021年4月16日 zengyan來源：互聯網 1371 90
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4月6日，閑魚發布了《關于進一步加強閑魚租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚加強租房管理，對違反發布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權或屏蔽房源信息、限制發布等處罰措施。

閑魚發布租房管理通知

4月6日，閑魚發布了《關于進一步加強閑魚租房管理的通知公告》。公告指出，閑魚加強租房管理，對違反發布要求的行為，將采取下架或刪除房源信息、降權或屏蔽房源信息、限制發布等處罰措施。

當前，在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。那么，未來住房租賃行業市場行情如何?

房屋租賃行業市場前景分析調研報告

報告顯示，盡管市場成交增速最快，但一線城市在調控之下回調速度亦最快。貝殼研究院數據顯示，3月，一線城市成交面積相較2019年同期增速回調17.3個百分點。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調7.4個百分點;三四線則在核心城市拉動下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長5.3個百分點。

值得關注的是，杭州、南京、廈門、寧波等全國重點區域的強二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期，有0.8-2.3倍的增長。

據悉，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業的沖擊得到緩解。不過，柴強強調，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復、常態化、長期化，壓力持續累積，不排除會有住房租賃企業出現經營困難而倒閉的現象，甚至導致住房租賃行業重新洗牌。

隨著疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現。此前，受到春節和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區迎來了復工復產，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

根據發布的2021年一季度市場季報(下稱“報告”)顯示，春節后住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅達到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。

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