一季度3家房企銷售面積均超千萬平方米 中央基調：未來房地產市場將逐漸趨于理性

• 2021年4月14日 WuYaNan來源：中研網 1193 77
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樓市調控也在不斷加碼，不少熱點城市的房地產市場表現搶眼，一季度，不少房企通過積極的營銷攻勢實現了銷售業績的穩步增長。其中，碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國房地產企業銷售面積TOP100第一，其后分別是中國恒大與萬科，對應的銷售面積分別為1788.0萬平

一季度3家房企銷售面積均超千萬平方米

樓市調控也在不斷加碼，不少熱點城市的房地產市場表現搶眼，一季度，不少房企通過積極的營銷攻勢實現了銷售業績的穩步增長。

其中，碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國房地產企業銷售面積TOP100第一，其后分別是中國恒大與萬科，對應的銷售面積分別為1788.0萬平方米、1104.4萬平方米。碧桂園、中國恒大、萬科3家房企在1-3月的銷售面積均超過千萬平方米。此外，融創中國、保利發展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國海外發展、龍湖集團等頭部房企也均入圍TOP10。

縱觀整個房地產市場，一些熱點城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。長三角、珠三角地區整體市場表現延續了2020年的熱度。

“管住房價、穩定房價、控制房價”是民聲

就目前各種統計指數來看，整個各地的房價在上漲，但是中國早就出現不少城市的房價下跌，這些城市早兩年居民購買的住房已經出現了虧損。還有，住房均為每平方米15000元。這樣的一個價格水平，對中國絕大多數居民來說，肯定是很高。全國居民人均可支配收入28228元，其中，城鎮居民人均可支配收入39251元，農村居民人均可支配收入14617元。如果以城市居民購買100平方米的住房來計算為150萬元，城市家庭房價收入比19。農村居民房價收入比達50。所以，就全國的情況來看，總體房價水平還是過高。

一季度廣深商品住宅成交面積漲幅明顯

據統計數據顯示：一季度大灣區9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時,大灣區9城一季度宅地成交面積824.5萬平方米,較去年四季度季節性回落近66%,但對比去年同期上漲32%,較2019年同期亦上升14%,東莞、惠州、中山創近三年來一季度土拍成交面積新高。

未來房地產市場將逐漸趨于理性

今年的兩會政府工作報告提出 2021 年中央堅持“房住不炒”定位不變，強調穩地價、穩房價、穩預期。而《“十四五”規劃綱要》中，中央強調要實施房地產市場平穩健康發展長效機制，促進房地產與實體經濟均衡發展，同時完善住房市場體系和住房保障體系。

因此，房地產調控的總基調不變，將從土地、金融、財稅等方面持續發力，逐步穩定市場預期。在此背景下，不少熱點城市的樓市調控持續深化，預計未來的市場將逐漸趨于理性。

中研普華研究院撰寫的房地產行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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