恒大集團稱生產經營一切正常 2021年房地產行業市場發展趨勢分析預測

• 2021年6月8日 zengyan來源：互聯網 1358 89
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近日，網傳恒大打折賣房等問題，繼而對恒大經營狀況、資金鏈等發酵出各種謠言。事實上，此次網上一系列的謠言，是經不起推敲的。6月7日，恒大最新的官方發布聲明，稱公司生產經營一切正常，對惡意造謠者，將依法追究法律責任。

近日，網傳恒大打折賣房等問題，繼而對恒大經營狀況、資金鏈等發酵出各種謠言。事實上，此次網上一系列的謠言，是經不起推敲的。6月7日，恒大最新的官方發布聲明，稱公司生產經營一切正常，對惡意造謠者，將依法追究法律責任。

隨后，恒大集團發聲明辟謠，6月底一條紅線變綠，負債降至5字頭。當前，恒大集團稱生產經營一切正常，公司官方也發布最新聲明，針對近日個別網絡不實言論，現聲明如下：1、近日公司舉辦一年一度的“5·31購房節”，推出的階段性特大優惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。所有常規產品的銷售價格、優惠折扣及付款方式沒做任何調整。2、針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。3、公司與盛京銀行開展的金融業務，均符合國家的相關法律法規。公司生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。對惡意造謠者，公司將依法追究法律責任。

恒大集團是以民生地產為基礎,文化旅游、健康養生為兩翼,新能源汽車為龍頭的世界500強企業集團。恒大地產集團(簡稱廣州恒大或恒大地產)于1997年在中國廣東省廣州市成立，是中國恒大集團的下屬控股企業，也是集團的地產業務主體。

恒大集團是集地產、金融、健康、旅游及體育為一體的世界500強企業集團，總資產達萬億，年銷售規模超4000億，員工8萬多人，解決就業130多萬人，在全國180多個城市擁有地產項目500多個，已成為全球第一房企。2017年8月1日，恒大集團總部和恒大地產集團、恒大金融集團總部正式入駐深圳辦公，而恒大旅游集團、恒大健康集團總部則繼續留在廣州辦公。廣州和深圳“雙總部”戰略正式實施，兩個城市的總部員工各三千多人。2019年7月，發布2019《財富》世界500強：位列138位。2019年8月22日，“中國民營企業500強”發布，恒大排名第5。 “一帶一路”中國企業100強榜單排名第32位。2019年12月，恒大地產集團有限公司入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。2019年12月18日，人民日報“中國品牌發展指數”100榜單排名28位。 2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎“可持續發展效益獎”。

今年前五月恒大銷售額2851.6億元，回款2507.4億元，權益銷售額2727.5億元，還是行業第一，持續的旺銷和充足的回款，無疑是回擊謠言最有力的證據。

目前恒大已完成以民生地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型，旗下8大產業已擁有中國恒大、恒大汽車、恒大物業、恒騰網絡4家上市公司，房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等也將陸續分拆上市。分析人士指出，隨著多元產業生態圈的不斷升級擴容，未來“新恒大”的想象空間非常巨大。年報數據還顯示，目前恒大可售住宅土儲面積超過2億平方米，還不包括在寸土寸金的深圳、廣州，有大量的舊改項目。這也為恒大未來的發展，提供了強有力的保障。

房地產行業一般指房地產業。房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

2021年房地產行業市場發展趨勢分析預測

新冠肺炎疫情的沖擊竟讓多國房價“一飛沖天”。這讓無數人“驚掉下巴”。亞洲最大的房地產科技公司居外 IQI(Juwai IQI)集團2日發布的《2021年一季度全球房價報告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飆升。那么，未來房地產行業市場行情如何?

2021年伊始，房企組織架構調整頻現。據不完全統計，截至目前已有6家千億規模房企進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產行業逐漸由過往粗獷發展走向效率發展。為應對行業變化，除組織機構調整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。中國人口數量巨大，占地面積是世界第二，市場前景十分開闊。房地產發展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動了相關產業的發展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國將成為全球最大的建筑市場。

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

近日，恒大集團舉辦一年一度的“5.31購房節”，推出的階段性特大優惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。據悉，所有常規產品的銷售價格、優惠折扣及付款方式未做任何調整。另悉，針對恒大集團個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。恒大集團與盛京銀行開展的金融業務，均符合國家的相關法律法規。恒大集團聲明回應傳言，生產經營一切正常，集團成立25年來，從未有出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

房地產行業融資收緊加速 龍頭房企競爭優勢顯現

“房住不炒”政策持續，在融資渠道不斷收緊的情況下，房地產行業整合加速，龍頭上市公司競爭優勢不斷顯現。政策層面，在“房住不炒”背景下，基金業協會近期叫停基金子公司備案房地產供應鏈類產品。此前，中國證券投資基金業協會也收緊了對于資管計劃投資購房尾款的備案，規定證券期貨經營機構不得新設資管計劃投資購房尾款資產。事實上，自房地產行業“三道紅線”管控政策出臺后，監管機構在房地產各類融資渠道方面，逐步進行規范堵漏，上市房企再融資渠道審核越來越嚴。

在融資環境逐步收緊的背景下，5月份上市房企債券融資規模整體收縮。貝殼研究院數據顯示，2021年5月，上市房企單月境內外債券融資共發行52筆，較上月減少38筆，發行規模折合人民幣約647億元，環比減少30.9%。

監管層對于房企在股權融資、信用債等方面的監管也在加強，進一步限制了房企融資渠道。克而瑞地產研究中心統計顯示，在股權融資方面，當前上市招股書在有效期的僅有三巽控股、天泰控股、新星宇控股3家企業。非IPO股權融資發行審核也更嚴，2021年里僅有大唐控股發行1.35億港元的增發配股，而且是基于其2020年底上市IPO成功后行使的超額配股權。

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