我國消費市場規模如何？2021年中國購物中心行業市場前瞻

• 2021年7月8日 ZhouXun來源：中研網整理 435 22
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購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式。戰后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據實際需要，在統一規劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。

數據顯示，2019年，中國消費市場運行平穩，實現社會消費品零售總額41.16萬億元，同比增長8.0%。實際上與2018年相比，全年增長下降1個百分點，每個月均有不同程度的增速放緩，我國社零消費增長仍舊承壓。《報告》顯示，近五年來，購物中心總數一直由每年超500家的增量呈逐年增長態勢，不過新增速度放緩。2019年，我國購物中心存量首次突破6000家。2019年，在消費升級的大趨勢下，購物中心市場供應不減，商業功能也從產品消費轉向場景、體驗、社交消費，新物種、新經濟模式出現，年輕消費力大放異彩。2020年，在疫情的影響下，購物中心將呈現多元發展，商業地產企業肩負城市更新使命。

社會整體消費需求減少，購物中心新項目的入市也因為疫情延遲。2020年以來，購物中心的開業數量和體量相比2019年同期有一定下降。據統計，2020年1-9月全國開業購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業項目的開業時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復后，開業購物中心數量和體量呈現增長狀態，9月數量和體量均達到前三季度最高。據不完全統計，2020年全國商場計劃開業數量超過1000座。其中華東是重點區域，開業數量達347座，占全國34.22%，規模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業設施完善和拿地成本高，計劃新開數量開始放緩。

購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續高位，租金收入下行壓力明顯。商業消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業發展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業體入市，市場供應持續加大，購物中心積極轉型升級，行業發展將保持良好態勢。

購物中心行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析購物中心未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘購物中心行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。預測未來購物中心業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找購物中心行業的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了購物中心行業今后的發展與投資策略，為購物中心企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

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  2021-2026年中國購物中心行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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