2021土地行業發展現狀及前景分析

• 2021年7月12日 zengyan來源：互聯網 1002 63
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土地市場，它是指土地作為特殊商品在流通過程中發生的經濟關系的總和，我國現階段的土地市場主要指城鎮土地市場。土地市場是土地在流通過程中發生的經濟關系的總和。

2021土地行業發展現狀及前景分析

土地市場，它是指土地作為特殊商品在流通過程中發生的經濟關系的總和，我國現階段的土地市場主要指城鎮土地市場。土地市場是土地在流通過程中發生的經濟關系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關系構成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。

中國指數研究院發布數據顯示，2019年全國300個城市共推出土地交易31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地熱情不高。總體來看，土地溢價率基本持平。預計2020年一二線城市熱度不減，穩中有升，未來土地交易會加大在一二線城市拿地力度。部分優質城市、優質地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優質地塊。那么，未來土地行業市場行情如何?

上半年300城賣地超2萬億

今年上半年，全國土地出讓金繼續走高。中指研究院的數據顯示，全國300個城市土地出讓金總額達2.55萬億元，同比上漲12.4%。分城市來看，杭州上半年各類用地收金突破2000億元，連續4年居年中榜首，此外，上海、北京、南京和廣州4城均突破1000億元，位列榜單第2-5名。

據了解，自然資源部發布了重點城市供地兩集中政策。今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

中國土地開發數共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數來看，近四年看來，整體出讓數量以及出讓面積均呈下降趨勢。

中國指數研究院發布數據顯示，2019年全國300個城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。

2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地熱情不高。總體來看，土地溢價率基本持平。

預計2020年一二線城市熱度不減，穩中有升，未來房企會加大在一二線城市土地開發拿地力度。部分優質城市、優質地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優質地塊。

農業農村部對臺灣農業事務辦公室副主任蔣建平17日應詢表示，臺胞臺企作為經營主體，其土地經營權和其他主體一樣，一直受到保護。新修訂的《農村土地經營權流轉管理辦法》3月1日起正式實施，進一步強調在依法保護集體所有權和農戶承包權前提下，平等保護經營主體依流轉合同取得的土地經營權，保障其有穩定的經營預期。

中央農村工作領導小組辦公室副主任、農業農村部副部長韓俊介紹稱，土地出讓收入現在一年高達6、7萬個億，今年土地開發有可能突破7萬億。從“十四五”第一年開始，各省(區、市)要分年度穩步提高土地出讓收入用于農業農村的比例;到“十四五”期末，以省(區、市)為單位核算，土地出讓收益用于農業農村的比例要達到50%以上。

自2021年7月1日起，選擇在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省開展征管職責劃轉試點，探索完善征繳流程、職責分工等，為全面推開劃轉工作積累經驗。土地開發暫未開展征管劃轉試點地區，則自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。

土地收入被納入稅收部門管理

財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行四部委聯合發布《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)，根據通知，將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。

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