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許家印卸任恒大地產董事長 房地產行業現狀與未來分析

  • 2021年8月17日 ZhouXun來源:券商中國綜合 412 20
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8月17日,國家企業信用信息公示系統顯示,中國恒大集團境內經營實體恒大地產正式換帥,更換董事長、總經理以及法人代表。許家印不再擔任恒大地產董事長,柯鵬卸任總經理、法人代表等職位,新任董事長、總經理和法人代表為趙長龍。

許家印卸任恒大地產董事長

8月17日,國家企業信用信息公示系統顯示,中國恒大集團境內經營實體恒大地產正式換帥,更換董事長、總經理以及法人代表。許家印不再擔任恒大地產董事長,柯鵬卸任總經理、法人代表等職位,新任董事長、總經理和法人代表為趙長龍,其另一個職位為恒大物業集團有限公司執行董事兼副董事長。

對此,相關人士表示,此次變更系借殼深深房A回A股終止后的正常變動,不涉及具體管理架構和股權的變化。受上述消息的影響,恒大股票和債券受到牽連,跌幅有所擴大。截至收盤,恒大系股票中,中國恒大跌逾4%,恒大物業跌8.7%、恒大汽車跌逾5%,恒大相關債券大跌,如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。那么,房地產市場會迎來大震蕩嗎?

房地產行業現狀與未來分析

當前房地產行業的強監管呈現常態化趨勢,并以金融去杠桿為核心,將監管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業等各個產業環節。嚴監管、推進長效機制落地等政策的實際意圖不僅在于終結暴利行業的暴利源頭,緩解民眾住房焦慮。同時也在弱化房地產周期,避免樓市非理性波動,引導房地產行業提升經營質效和永續經營能力,為行業以及中國總體經濟的平穩健康發展保駕護航。

數據顯示,2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯,行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

另有機構報告稱,長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營,合計占比達58.4%,僅長三角占比就達25.4%。

2020年12月31日,央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求,超出2個百分點以內的,業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的,業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為,該政策對房地產行業影響可控。展望2021年,房地產投資仍有較強動力,預計全年增速7.4%,較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領域的一項重點工作,為房地產投資增加新動能。

近年來,在“房住不炒”的總基調下,中國有關房企融資的政策持續在收緊,但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下,近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來,中國集合信托市場共成立7477只信托產品,募集資金規模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看,房地產信托共成立2309只產品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

對于房地產經紀行業而言,品質驅動下,服務質素將迎來全面提升,具體體現在服務者的專業性以及服務能力上,如能夠識別交易風險,提升服務效率,提供滿足客戶高品質需求的服務及專業指導。

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