深圳頂級學區房頻頻流拍 未來學區房市場需求預測

• 2021年8月18日 LiuMingYue來源：央視財經 正點財經 1328 87
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近日，多套深圳頂級學區房遭遇流拍，其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度

近日，多套深圳頂級學區房遭遇流拍，其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。盡管相關草案仍在征集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。在購房者陷入觀望的同時，不少學區房業主開始果斷割肉，搶先拋售。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。那么，未來學區房行業市場行情如何?

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創，許多國家經濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。進入2021年，房價上漲的熱潮繼續在更多國家和地區蔓延。

多國房價再創新高,數據顯示，澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%，創下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑，房價中位數達111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。

國家統計局4月16日發布的數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。1—3月份，東部地區房地產開發投資15603億元，同比增長22.7%;中部地區投資5432億元，增長38.7%;西部地區投資5955億元，增長22.5%;東北地區投資587億元，增長24.8%。1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。1—3月份，房地產開發企業土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。

未來學區房市場需求預測

數據顯示，多年來，我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業生。這促使很多學子選擇持續進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業生人數達到834萬，創歷史新高。同年，我國研究生的報考規模為285萬，招生規模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。

有業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

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