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深圳頂級學區房頻頻流拍 未來學區房市場需求預測

  • 2021年8月18日 LiuMingYue來源:央視財經 正點財經 1328 87
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近日,多套深圳頂級學區房遭遇流拍,其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。8月1日,《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題,《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度

近日,多套深圳頂級學區房遭遇流拍,其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。8月1日,《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題,《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優化教育結構。盡管相關草案仍在征集意見階段,具體細則尚未出臺,但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。在購房者陷入觀望的同時,不少學區房業主開始果斷割肉,搶先拋售。

社會競爭帶來的學歷焦慮,同樣與日俱增。學區房的高昂價格,是由多重因素所促成,而且帶有濃厚的時代烙印。那么,未來學區房行業市場行情如何?

過去一年多,新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創,許多國家經濟陷入負增長。然而,全球樓市卻異常堅挺,歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。進入2021年,房價上漲的熱潮繼續在更多國家和地區蔓延。

多國房價再創新高,數據顯示,澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%,創下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑,房價中位數達111萬澳元,約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家,只能“望房興嘆”。

房地產投資是以房地產為對象,為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營,以及購置房地產等進行的投資。廣義上說,房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同,政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產,則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同,但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說,房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。

國家統計局4月16日發布的數據顯示,1—3月份,全國房地產開發投資27576億元,同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%,兩年平均增長7.6%。其中,住宅投資20624億元,增長28.8%。1—3月份,東部地區房地產開發投資15603億元,同比增長22.7%;中部地區投資5432億元,增長38.7%;西部地區投資5955億元,增長22.5%;東北地區投資587億元,增長24.8%。1—3月份,房地產開發企業房屋施工面積798394萬平方米,同比增長11.2%。其中,住宅施工面積563125萬平方米,增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米,增長28.2%。其中,住宅新開工面積27057萬平方米,增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米,增長22.9%。其中,住宅竣工面積13888萬平方米,增長27.1%。1—3月份,房地產開發企業土地購置面積2301萬平方米,同比增長16.9%;土地成交價款809億元,下降17.3%。

未來學區房市場需求預測

數據顯示,多年來,我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案,但一個基本的現實是,博士生的平均薪水高于碩士生,碩士生高于本科生,本科生高于專科生。同時,985、211等名校畢業生的平均薪水,要高于同等學歷下的普通高校畢業生。這促使很多學子選擇持續進修,從而獲得更強的競爭力。2019年,我國普通高校畢業生人數達到834萬,創歷史新高。同年,我國研究生的報考規模為285萬,招生規模為72萬,同樣為歷史新高。由此看來,真正的現實是,高學歷可能不再是稀缺品,但為獲取高學歷而付出的成本,卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮,同樣與日俱增。學區房的高昂價格,是由多重因素所促成,而且帶有濃厚的時代烙印。

有業內人士指出,學區房是二手房市場的風向標,學區房市場一旦降溫,所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響,這或許也是調控應該關注的重點。

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