北京寫字樓市場行情逐步回暖 2021北京寫字樓每平方米租金價格走勢

• 2021年8月25日 HuangJiang來源：新浪 617 35
• 繁體

2020年二季度，北京寫字樓市場空置率繼續攀升，租金水平則出現了下降。不過，相比較2020年上半年疫情時期，北京寫字樓市場已經逐步回暖至了正常水平。在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但

2021北京寫字樓每平方米租金價格走勢

北京寫字樓市場是全國商業地產的風向標，隨著國內經濟持續復蘇，北京寫字樓市場正在形成新一輪的供需平衡，今年二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。2020年二季度，北京寫字樓市場空置率繼續攀升，租金水平則出現了下降。不過，相比較2020年上半年疫情時期，北京寫字樓市場已經逐步回暖至了正常水平。

1-7月，全市商品房銷售面積為603.6萬平方米，同比增長54.6%。其中，住宅銷售面積為508.4萬平方米，增長80.6%;辦公樓為24.3萬平方米，增長11.3%;商業營業用房為10萬平方米，下降76.1%。

最新報告顯示，二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續快速提升，約為22.4萬平方米，環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

北京寫字樓市場租金環比下降

在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

數據顯示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈市場租金仍然呈現出環比下降的狀態，分別下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市場租金已經下滑至了378元/平米/月。數據顯示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市場租金就已經持續呈現出下降的趨勢。

數據顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環比下跌了2.5%。同時，在2021年下半年，預計北京寫字樓市場將會迎來約90萬平米的新增供應。

2021年上半年北京租賃市場成交情況可以看到，信息技術(29.8%)及金融(24.7%)類企業的租賃成交占據了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達54.5%。專業服務(9.2%)、消費者服務(7.3%)及健康醫療(6.6%)等行業也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業的租賃需求相對有限、分布較為平均。

另一方面，因為北京寫字樓行業中的“元老級”企業SOHO中國宣布啟動私有化進程，黑石集團提交要約將對其進行收購，潘石屹有意退出中國房地產市場，這對北京寫字樓市場帶來了一定影響。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國寫字樓行業競爭分析與投資風險預測報告》顯示：

寫字樓歷年竣工面積分析

截至2019年，國內辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復合增長率5.85%。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

寫字樓市場存量規模分析

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應

數據來源：中研普華產業研究院整理

戴德梁行發布的數據顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場空置率環比上升了0.3個百分點，達到了17.5%。二季度，位于中央商務區的泰康集團大廈、北京泓晟國際中心以及平安幸福中心等項目入市，給北京甲級寫字樓市場帶來了大約26.3萬平米的新增供應。由于新增供應量增加，整體市場空置率也出現了小幅攀升。

不過，從數據來看，北京核心商圈甲級寫字樓的空置率則從2020年三季度開始便呈現出下降趨勢，核心商圈寫字樓市場已然恢復了活力。

而上海寫字樓市場相比恢復更為迅速，隨著上海經濟的復蘇，上海寫字樓的需求擴大，當前上海寫字樓市場已經逐漸恢復。今年二季度，便新增4個新增甲級寫字樓項目，分別為，長寧區城市更新的項目——寶地新華、七寶板塊的“七寶傳媒谷”、徐匯濱江板塊的“芒果廣場”，以及浦東后灘板塊的“SK大廈”。記者從戴德梁行處了解到，這四個項目合計帶來21.71萬平方米的新增供應。

在租金方面，今年二季度，整體上，上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，盡管跌幅環比收窄，不過，仍處于下跌的狀態。此外，根據戴德梁行提供的數據顯示，在上海核心區，租金為9.25元/平方米/月，環比下滑了0.9%，而新興區在優質項目的推動下整體租金水平環比上揚1.9%，達到6.37元/平方米/月。

全國一線城市寫字樓市場在今年將迎來徹底的復蘇。欲了解更多北京市寫字樓行業發展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告

  在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡