2021年豪宅市場成交量創新高 全國豪宅市場成交量城市排名

• 2021年9月1日 HuangJiang來源：新浪 1434 95
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2021年上半年，我國豪宅市場成交量整體穩中有升，157城總價3000萬元以上的豪宅累計成交為1250套，同比增長32%，較2019年同期增長31%。數據顯示，中國總人口四倍于美國，高凈值人士的數量則不到美國的四分之一。但在2015年至2019年間，中國高凈值人士數量迅速增加，增2

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。

2021年豪宅市場成交量創新高 全國豪宅市場成交量城市排名

商品房銷售放緩的同時，全國豪宅市場卻持續升溫。2021年上半年，我國豪宅市場成交量整體穩中有升，157城總價3000萬元以上的豪宅累計成交為1250套，同比增長32%，較2019年同期增長31%。

全球約有1%的人口凈資產超過100萬美元，合計占全球財富總額的43%。而財富保值、增值功能兼備的豪宅市場為高凈值人士提供了重要的置業渠道。數十年來住宅價格的增速持續跑贏通脹，聚斂了非常可觀的私人財富，而財富的“反哺”又助推豪宅市場。

數據顯示，中國總人口四倍于美國，高凈值人士的數量則不到美國的四分之一。但在2015年至2019年間，中國高凈值人士數量迅速增加，增幅達到277%。這為國內快速發展成熟的豪宅市場提供了強勁增長支撐。過去五年里，北京豪宅價格上漲了39%。而在以技術產業為主導的杭州，豪宅價格同期增幅達到60%，突顯新經濟領域的財富創造力。

上海、北京和深圳是豪宅產品的聚集地，2021年上半年，以上三地總價3000萬元以上的豪宅成交套數均超過100套，明顯要高于其它城市。其中，上海豪宅成交457套，依舊排名全國首位，雖然該數據同比下滑了16%，但相較2019年同期仍增長17%。同時，數據顯示，廣州、杭州、南京等多地的豪宅市場轉暖，2021年上半年，總價3000萬元以上豪宅產品成交量明顯增長。

數據顯示，上周上周(2021年8月23日-8月29日，下同)上海新建商品住宅成交21.94萬方，環比前周上漲12.74%，

上周，上海商品住宅成交均價為60102元/平方米，環比前周上漲4.89%;上周上海共成交新房1843套，環比前周增加209套。

同時，香港豪宅物業(即價值1億港元以上)2021年上半年成交量同比上漲500%，香港經濟復蘇前景樂觀。

香港豪宅物業的市場活動于2019年下半年至2020年上半年銳減，其后于2020年下半年開始回升，尤其是山頂和南區子市場。銷售方面，2020年下半年的成交宗數達20宗，按年上升54%。這股升勢得以延續，2021年上半年的成交宗數達30宗，按年增加500%。2020年7月至2021年6月的總價達128億港元，較去年同期的59億港元上升115%。

商品房銷售和待售情況

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業營業用房銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%;比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業營業用房銷售額增長5.0%。

數據來源：國家統計局

1—7月份，東部地區商品房銷售面積42841萬平方米，同比增長24.1%;銷售額61943億元，增長36.7%。中部地區商品房銷售面積28359萬平方米，增長27.1%;銷售額21422億元，增長33.4%。西部地區商品房銷售面積26965萬平方米，增長14.3%;銷售額20156億元，增長16.3%。東北地區商品房銷售面積3483萬平方米，增長8.8%;銷售額2909億元，增長6.9%。

7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積增加19萬平方米。

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