2021年就業季房租漲幅高達20% 2021年城市租賃房發展趨勢分析

• 2021年9月6日 HuangJiang來源：新浪 1330 87
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自2021年以來，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現持續上漲，并且已經是連續第7個月較快上漲。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環比數據均有提升，武漢更是呈現爆發式增長。

2021年就業季房租漲幅高達20% 2021年一線城市租房租金發展趨勢分析

沒那么高伴隨畢業季，各大城市租金暴漲20%。2021年新一輪畢業季后，我國又涌現數百萬畢業生，意味著就業人數大幅增長，租房需求大大增加，有消息傳出房租漲幅高達20%。而住建部近日規定，城市住房租金年度漲幅不得超過5%。調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，新市民和青年人住房困難問題是不少大城市的通病。

統計數據指出，我國目前租住房子的人口數量達到了2.2億人，未來兩三年時間，這一人口的數量將會達到2.4億人。

數據顯示，今年上半年1-6月，長租市場成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開始，長租市場即帶領整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領租房季及5、6月畢業租房季實現成交量大幅攀升。

自2021年以來，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現持續上漲，并且已經是連續第7個月較快上漲。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環比數據均有提升，武漢更是呈現爆發式增長。

北京租房市場的需求在最近一年也有所增長。根據第七次人口普查數據，北京市2020年常住人口為2189.3萬人，較2019年北京市統計局公布的數據2153.6萬人要多35萬余人。這意味著，北京的常住人口再次出現了正增長。

北京房租價格在短期內仍將保持回暖趨勢。不過，“穩租金”也成為最近北京租房市場的重要導向之一。

2021年7月北京緯房租金定基指數為111.11，比上個月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。事實上，自2021年1月以來，北京租金同比指數一直呈較大幅度上升狀態，從1月份同比下降4.3%，到4月份由負轉正同比上漲3.28%，再到7月份同比漲幅已經超過10%。租金總價中位數也在4月份之后連續上漲，從6000元/月上升到當前的6700元/月。

根據中研普華出版的《2021-2026年住房租賃行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

數據顯示，上半年全國重點城市長租租金同比、環比漲跌幅度均較為平穩，未出現大幅波動，其中杭州、天津等部分城市的租金環比呈小幅下降。在整體長租市場熱度持續攀升的基礎上，各大城市在租金方面依然保持平穩態勢。

綜合整體住房租賃市場租金變化情況來看，在部分長租租金呈現小幅度上漲的城市中，長租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，媒體報道顯示，上半年普租租金普遍大漲，大部分房源租金同比上漲超過10%，部分房源最高漲幅超20%，長租租金同比漲幅則低于普租，最高為5%左右。

房地產開發景氣指數

7月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.98。

來源：國家統計局網站

今年全國房地產調控政策呈現高壓態勢，據統計，僅2021年1至7月全國房地產調整就多達352起，上年同期為336起。

欲了解更多住房租賃行業發展分析，可點擊中研普華《2021-2026年住房租賃行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》

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