數據顯示，上半年50家上市物企凈利潤總額達143.72億元，平均凈利潤達2.87億元，平均凈利潤增速達67.3%;平均凈利率同比提升1.2個百分點達16.1%，再創近年來新高。物業管理行業全面迎來黃金時代，市場空間足夠廣闊，預計2030年市場規模可達2.5萬億。
房地產企業受困于房地產監管限制，紛紛發力物業管理領域。2021上半年上市物企整體業績表現不俗，遞表上市的通道也依舊火熱。數據顯示，上半年50家上市物企凈利潤總額達143.72億元，平均凈利潤達2.87億元，平均凈利潤增速達67.3%;平均凈利率同比提升1.2個百分點達16.1%，再創近年來新高。
物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
據統計，截至今年8月31日，已有11家物管企業上市，仍有22家交表排隊中。繼2018至2020年三年34家物企上市的快速擴充期、2020年單年18家物企上市的火爆期，今年物企沖擊上市的勢頭依舊不減。
物業管理行業全面迎來黃金時代，市場空間足夠廣闊，預計2030年市場規模可達2.5萬億，行業進入基本面與政策面共振的階段，科技賦能加速行業發展，高業績指引和企業品牌力為估值提升創造想象空間。
物業管理服務一直以來是各物管企業營收的主要來源。上半年基礎物業管理收入依然保持行業收入中主體地位，主流物管企業中，物業管理服務收入占營收比例維持在40%~70%之間，近四成物管企業物業管理服務收入增速達50%以上，近七成物管企業該項業務收入保持 30%以上增速。
國家統計局公布了上半年房地產開發投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產開發企業到位資金102898億元，同比增長23.5%。今年上半年國內房地產行業依然維穩。
天眼查數據顯示，我國目前共有超290萬家房地產相關企業。其中，有限責任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產相關企業數量最多，超51.6萬家，占全國相關企業總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產相關企業，位列第二位。
根據中研普華出版的《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：
一、企業數量結構分析
2018年全國物業管理企業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。由于國家房地產調控政策，2020年增長比以往稍微減速。
圖表：2018-2020年中國物業管理行業企業數量
數據來源：中研普華產業研究院整理
二、人員規模狀況分析
據統計，2018年我國物業管理從業人員規模達到910.5萬人，2020年從業人員達到957.3萬人。
圖表：2018-2020年中國物業管理行業人員規模
數據來源：中研普華產業研究院整理
三、行業資產規模分析
2018年以來，我國物業管理面積不斷增長，由201.5億平方米增長到2020年217.2億平方米，行業資產規模也不斷增長。
圖表：2018-2020年中國物業管理行業管理面積
數據來源：中研普華產業研究院整理
四、行業市場規模分析
2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。
圖表：2018-2020年中國物業管理行業市場規模情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。
2021年物業管理上市公司業績
截至8月31日，已上市的50家物管企業，除鑫苑服務停牌中，49家上市物管企業中期業績報告皆已公布。上半年上市物企全部實現營收增長，平均漲幅為31.9%。世茂服務營收增幅最大，漲幅為170.6%;碧桂園服務以115.6億元總營收位居第一，成為上半年唯一營收破百億的物管企業。
49家上市物企的凈利潤總和為145.8億元，平均凈利潤為3.0億元，同比增長53.8%。物管企業全線實現凈利潤增長。上市企業中已有5家在管建筑面積超過4億平方米，分別是碧桂園服務、彩生活、恒大物業、保利物業、雅生活服務，其在管建筑面積分別為6.4億平方米、5.5億平方米、4.5億平方米、4.3億平方米、4.2億平方米。
鄭州物業管理條例10月1日起實施
9月8日，《鄭州市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)公布。自2021年10月1日起施行。《條例》針對業主大會及業主委員會的成立及管理、物業服務標準、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明確規定。
物業服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業費，也不得采取限制或者變相限制業主進出小區、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業費。
欲了解未來幾年中國物業管理行業發展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。
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2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
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