碧桂園服務成最大上市物管公司 2021物業管理行業上市公司現狀分析

• 2021年8月25日 HuangJiang來源：新浪 1190 77
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截至8月20日收盤，共有49家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務，最新市值為1741.16億港元。碧桂園服務發布2021年中期業績公告，上半年實現營收115.6億元。

碧桂園服務成最大上市物管公司

隨著房地產市場監管不斷加強，物業管理業務成為房產企業新的增值業務。8月25日，碧桂園服務發布2021年中期業績公告，上半年實現營收115.6億元，同比增長84.3%;物業服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積超過12億平方米，是目前國內在管面積規模最大的上市物業公司。

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

截至8月20日收盤，共有49家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務，最新市值為1741.16億港元。

截至6月底，由于2020年下半年收購滿國與東飛等物業公司，碧桂園服務的城市服務實現收入20.95億元，較上年同期增長超55倍;城市服務收入占總營收的比例達到18.1%，超越了社區增值服務，成為碧桂園服務的第二大營收業務。

當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。

2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產開發企業相比，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。

近日，物管企業紛紛發布2021年上半年業績。8月24日，第一服務發布2021年中期業績報告，上半年公司實現收入5.08億元，同比增長53.8%;實現凈利潤7180萬元，同比增長109.9%。8月23日，保利物業服務的中期業績顯示，報告期內公司錄得收入約51.53億元，同比增長約43.1%。據貝殼研究院統計，截至8月24日，已有23家物管公司發布2021年中期財報。

從管理規模看，這些企業的平均在管面積同比增長約86.4%，高于2020年行業平均增速(45.6%)40個百分點，其中非居業態和第三方的管理規模增速，均明顯高于居住業態以及關聯母公司項目的管理規模增速，非居業態的平均在管面積占比為31.8%，高于上年同期7個百分點;第三方的平均在管面積占比為59.7%，高于上年同期13個百分點。

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