住房租賃有關稅收優惠政策來了 房產稅出臺后房價會降嗎？

• 2021年10月9日 GuoMeng來源：互聯網 981 62
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財政部、稅務總局、住建部等三部門發布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執行。

房屋租賃稅收優惠政策

財政部、稅務總局、住建部等三部門發布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執行。《公告》明確，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

房屋租賃稅對房東及租客有何影響

租賃稅這一政策必然會直接影響房東的利益，主要體現在租售比上面，售租比是指房屋售價和租金之間的比值，簡單來說，就是買一套房需要出租多少年才能回本。現在很多都是貸款買房，然后通過租房的方式來收取租金抵扣一部分的房貸壓力。租賃稅的征收進一步減少了房東資金的來源。

對于租客來說，最明顯的就是體現在租金的上漲上面，很大一部分房東會把這部分負擔添加到租金上面。

租賃市場現狀分析

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。房屋租金的漲幅限制，保證青年困難人群的住房保障，也是我國對于房屋租住方面制度的進一步提升和完善，國家能夠關注到這一民生問題，切實的落實到了我們人民的方方面面，也為青年人群當下所遇到的問題，提供了很多幫助，并為此減輕很多經濟苦難壓力。

深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續，這使得銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

房產稅出臺后房價會降嗎

隨著樓市的調控越來越嚴厲，土地也變得越來越難賣，所以房產稅是唯一可以增加稅收的重要途徑。著名經濟學家任澤平表示，出臺房產稅不僅能起到抑制房價的作用，對于居民收入平穩也能起到一定的調節，任澤平表示我國的房價久漲不跌的，根本原因是供需不穩所導致的，所以出臺房產稅與供需平衡土地政策相匹配，這是尤其重要的一個環節。

據相關的數據統計，房子占普通家庭77.7%的財富，而且都是屬于高杠桿的操作，一旦房產稅出臺，使得杠桿率進一步的上升。手中擁有多套房產的人，如果不及時地處理掉一些無謂的資產，最終帶來的都是累贅。

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