二手房下跌成大趨勢 2021房產交易市場運行環境及未來發展趨勢預測

• 2021年7月30日 WuYaNan來源：互聯網 360 16
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二手房指導價一方面發布全部或重點小區二手住房成交參考價,另一方面要求銀行將其作為商業貸款發放依據,相當于變相提高了購房者的首付,降低了杠桿率,進而能在短期內使得二手房成交下行。

新房經紀市場前景廣闊，二手房交易市場有待深耕。由于存在供需信息不對稱，房產交易服務借助自營平臺能夠做到信息整合，由此成為購房優選。近六成購房者認為匹配到與自身訴求相符的房子是購房尋求中介的核心期許訴求。

在房產交易中，購房者稍不留神就會踩坑、被騙，輕則耗費大量時間和精力，重則房子沒買成還遭受巨額資金損失。《中國消費者報》于7月21日發起了“二手房簽約交易安全”網絡問卷調查，力求讓消費者能全面了解二手房交易風險，提高風險防范意識。

2021房產交易市場運行環境及未來發展趨勢預測

經過多年的迅猛發展，房地產市場總體來說已經較為成熟，消費教育工作也較為到位。隨著房地產市場進入存量時代，新房市場并不能滿足人們對于房屋的需求，二手房交易熱情高漲。

隨著房地產市場調控進入深水區，調控政策的力度和密度都在明顯增加。7月23日，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、公安部、自然資源部、國家市場監督管理總局等8部門聯合下發《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，將依法重點整治房地產開發、房屋買賣、二手房虛假廣告、信貸挪用、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

政策接連出臺二手房成交下行

近年來，針對房地產市場的調控政策可謂是密集落地，此次“參考價”機制則將矛頭指向了問題久懸不決的二手房市場。目前，已有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫等二手房市場過熱城市實施了“二手房成交參考價”機制，且調控效果已初顯。

2月8日，深圳提出以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并以住宅小區為區域網格單元，發布了3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

多位業內人士認為,二手房指導價一方面發布全部或重點小區二手住房成交參考價,另一方面要求銀行將其作為商業貸款發放依據,相當于變相提高了購房者的首付,降低了杠桿率,進而能在短期內使得二手房成交下行。

最新統計顯示：6月，深圳二手住房價格為每平方米61500元，每平方米累計下跌10936元，價格縮水了15%。

房產調控政策下二手房下跌成大趨勢

上海易居房地產研究院發布的《二手住房成交參考價格制度》報告數據顯示，今年1月份，深圳二手住房價格出現歷史最高點，即每平方米72436元。隨著“參考價”制度的推進，房價下跌或降溫成為大趨勢。

目前，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

房產交易行業報告對中國房產交易行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年房產交易行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。

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