當(dāng)代置業(yè)醞釀賣(mài)物業(yè)公司自救 物管行業(yè)現(xiàn)在市場(chǎng)行情好嗎?

• 2021年10月13日 ZhouXun來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)綜合 324 14
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恒大之后，新力控股、花樣年先后躺倒，現(xiàn)在又傳遞到來(lái)自北京的百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)。10月11日當(dāng)代置業(yè)公告，將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債，尋求展期三個(gè)月，消息一出該筆債券價(jià)格在兩個(gè)交易日里暴跌超過(guò)50%，公司其余四只美元債一并“斷崖”。

當(dāng)代置業(yè)醞釀賣(mài)物業(yè)公司自救

恒大之后，新力控股、花樣年先后躺倒，現(xiàn)在又傳遞到來(lái)自北京的百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)。10月11日當(dāng)代置業(yè)公告，將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債，尋求展期三個(gè)月，消息一出該筆債券價(jià)格在兩個(gè)交易日里暴跌超過(guò)50%，公司其余四只美元債一并“斷崖”。目前當(dāng)代置業(yè)正通過(guò)醞釀出賣(mài)物業(yè)公司、大股東承諾資金資助等措施“自救”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

物管行業(yè)市場(chǎng)行情好嗎?

賣(mài)物業(yè)公司、大股東資金支持似乎成為近期“瀕危”房企的自救標(biāo)配。9月20日，富力地產(chǎn)宣布大股東李思廉和張力出賣(mài)富力物業(yè)公司予碧桂園，與此同時(shí)將拿出80億港元以支持公司發(fā)展，此后這部分資金被運(yùn)用至成立合營(yíng)公司。

按照當(dāng)代置業(yè)公告的說(shuō)法，大股東的8億資金支持?jǐn)M未來(lái)兩到三個(gè)月兌現(xiàn)，加上出售資產(chǎn)回款，展期三個(gè)月到明年的1月25日，還16.2億元債券，似乎是可行的。

10月8日，財(cái)信發(fā)展發(fā)布關(guān)于出售股權(quán)資產(chǎn)的公告，擬將2.1億元出售旗下物業(yè)公司安徽誠(chéng)和100%股權(quán)至碧桂園服務(wù)。公開(kāi)資料顯示，這是碧桂園服務(wù)近一個(gè)月來(lái)發(fā)起的第三起并購(gòu)。

9月28日，碧桂園服務(wù)公告，公司同意收購(gòu)鄰里樂(lè)控股100%股權(quán)，收購(gòu)事項(xiàng)的總代價(jià)最高不超過(guò)33億元。據(jù)了解，鄰里樂(lè)控股為彩生活服務(wù)的核心資產(chǎn)，包括萬(wàn)象美物業(yè)、長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開(kāi)元國(guó)際、開(kāi)際商業(yè)、萬(wàn)象美住宅、花胥物業(yè)及北京萬(wàn)象美。9月20日，碧桂園服務(wù)公告，公司擬以不超過(guò)100億元收購(gòu)富力物業(yè)。

碧桂園服務(wù)加速“跑馬圈地”并不是行業(yè)里的個(gè)案。事實(shí)上，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)承壓疊加規(guī)模效應(yīng)驅(qū)動(dòng)下，龍頭物業(yè)管理公司正掀起一場(chǎng)并購(gòu)浪潮。

8月5日，陽(yáng)光城發(fā)布公告，以陽(yáng)光智博100%股權(quán)投資萬(wàn)物云(原“萬(wàn)科物業(yè)”)并換取其4.8%股權(quán)。此外，雙方保留合作身份進(jìn)行資源互換，通過(guò)成立合資公司承接未來(lái)新增交付的項(xiàng)目。

今年9月中旬，萬(wàn)物云宣布，伯恩物業(yè)加盟萬(wàn)物云生態(tài)家族。據(jù)悉，伯恩物業(yè)管理面積超7000萬(wàn)平方米，是福建地區(qū)管理規(guī)模最大的物業(yè)企業(yè)之一。隨著伯恩物業(yè)的加盟，萬(wàn)物云旗下住宅物業(yè)品牌在一二線城市的布局將進(jìn)一步提升。

對(duì)于當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)興起的并購(gòu)趨勢(shì)，興業(yè)證券物業(yè)管理行業(yè)分析師宋健認(rèn)為，頭部物業(yè)管理企業(yè)正在抓住窗口期，加快收購(gòu)整合步伐。房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控已進(jìn)入常態(tài)化階段，板塊內(nèi)部分化會(huì)持續(xù)進(jìn)行，出售物管板塊會(huì)成為中小地產(chǎn)公司融資紓困的選擇之一，下半年現(xiàn)金流充足的上市物企有望獲取更多收并購(gòu)機(jī)會(huì)。

從宏觀指標(biāo)來(lái)看，國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)近年來(lái)穩(wěn)步發(fā)展，展現(xiàn)出較大的市場(chǎng)潛力。經(jīng)測(cè)算，2021年年末行業(yè)在管面積約為351億平方米，行業(yè)總營(yíng)收超1.3萬(wàn)億元，近5年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為9.2%和14.5%。到2025年，物業(yè)管理行業(yè)在管面積預(yù)計(jì)將達(dá)430億平方米，行業(yè)總營(yíng)收突破2萬(wàn)億元。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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