一線二手房價格下跌 二手房房價走勢分析

• 2021年10月21日 LiuMingYue來源：統計局 財富網 655 38
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二手房房價是多少?國家統計局網站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。

一線二手房價格下跌?

二手房房價是多少?國家統計局網站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。

二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落

一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

一線城市深圳二手住宅成交量低迷

數據顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實行二手房參考價發布機制，同時也在推行“大學區房“的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

受房價影響，目前，深圳已經有不少中介店東持續實施收縮戰略，或裁員關店，或將片區內的多家店鋪整合，已節省開支。國家統計局還有數據顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環比增速在下降，降幅為-0.4%。8月深圳二手房過戶量為1979套，創近十年同期新低，9月第一周成交量持續下探。原本業主和購房者膠著的較量，在成交量連續多月走低的市場環境下，業主方開始妥協讓步，不少區域房價有了實質性下跌，有小區業主掛牌價已與2020年初相當。

二手房房價走勢

天眼查數據顯示，我國目前共有超290萬家房地產相關企業。其中，有限責任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產相關企業數量最多，超51.6萬家，占全國相關企業總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產相關企業，位列第二位。

預計未來二手房房價環比上漲的城市數量銳減20%。房價上漲的城市數量已經連續5個月下調，二手房價格上漲城市的數量出現暴跌，這是除2020年2月疫情特殊原因以外，自2015年4月以來的最低點，全國房價的拐點已經出現。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，二手房房價要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

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