2021商業地產市場淺析及商業地產行業分析報告

• 2021年11月8日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 351 16
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商業地產市場投資機會如何?商業地產行業發展前景與現狀怎么樣?據了解，碳達峰、碳中和行動，商業地產規范綠色建筑設計、施工、運行、管理，推進既有建筑綠色化改造，加強財政、金融、規劃、建設等政策支持，商業地產推動高質量綠色建筑規模化發展

商業地產市場投資機會如何?商業地產行業發展前景與現狀怎么樣?據了解，碳達峰、碳中和行動，商業地產規范綠色建筑設計、施工、運行、管理，推進既有建筑綠色化改造，加強財政、金融、規劃、建設等政策支持，商業地產推動高質量綠色建筑規模化發展，同時，大力推廣商業地產超低能耗、近零能耗建筑，商業地產發展零碳建筑，實施商業地產綠色建筑統一標識制度，建立城市建筑用水、用電、用氣、用熱等數據的共享機制，大力推動可再生能源應用等。

2021商業地產市場淺析及商業地產行業分析報告

在商業地產領域中綠色建筑正在成為一種新常態。商業地產過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經達到30%左右。

從商業地產趨勢上看，商業地產投資者和業主已逐步從綠色向零碳邁進，而綠色債券和貸款等金融工具也已成為其重要的融資渠道。商業地產除了降低運營支出、綠色金融支持等優勢外，商業地產租金收入方面的溢價也開始被部分租戶所接受。

商業地產行業整體相對較為穩定

據《2021中國商業地產100強研究報告》顯示，商業地產10強整體沒有太大變化，整體相對較為穩定。其中，萬達繼續位列第一，萬象生活、中海商業、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業、寶龍地產、保利商業分別位列第六、第七、第八;印力和龍湖位列第九、第十。

商業地產行業的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、商業地產行業零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，商業地產行業隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，商業地產行業而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

中國商業地產邁入新一輪的上升周期

2021年1-9月，全國300城商辦用地推出及成交面積同比均下降;成交樓面均價同比上漲。企業和品牌動態方面，凱德投資于新交所正式上市，泡泡瑪特成立投資公司，商業地產打造潮流文化版圖。

2021年1-8月，全國商業地產新開工面積為12802萬平方米，同比下降18.0%，比2019年1-8月下降23.1%，兩年平均下降12.3%;商業地產新開工面積占房地產新開工面積比重為9.4%，商業地產較1-7月下降0.1個百分點。

中國商業地產已經邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結構性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口，而政府持續去杠桿的努力將使中國房地產市場走上更加平衡和可持續的長期發展道路。未來5年-10年將進入中國產業地產發展的黃金期。

上海商業地產供應發展趨勢分析

目前，上海商業地產供應方面，商業地產報告期內，中央商務區新增一個項目，位于長寧中央商務區，總建筑面積為5.7萬平方米。活躍的租賃市場使整個中央商務區的空置率環比下降1.7個百分點至9.3%。

其中，商業地產浦西的空置率下降1.8個百分點至7.7%，浦東商業地產的空置率下降了1.4個百分點至11.2%。在非中央商務區，共有六個項目完成竣工交付，合計總建筑面積約為42.0萬平方米。雖然非中央商務區的租賃市場同樣活躍，但大量的新增商業地產供應導致空置率環比上升1.3個百分點至27.8%。

《2021-2026年商業地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年商業地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

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