房價上漲城市創七年新低 拐點來了?今年最后兩個月房價咋走?

• 2021年11月16日 GuoMeng來源：互聯網 665 39
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日前，國家統計局發布最新70城房價數據，機構對10月樓市的判斷再次得到印證。10月無論新房還是二手房價格整體延續下行趨勢，漲價城市數量深度“跳水”。

房價上漲城市創七年新低 拐點來了?

日前，國家統計局發布最新70城房價數據，機構對10月樓市的判斷再次得到印證。10月無論新房還是二手房價格整體延續下行趨勢，漲價城市數量深度“跳水”。國家統計局數據顯示，70城新房價格環比上漲城市“五連減”，10月降至13城，下跌城市則達到52個;二手房價格環比上漲城市“七連減”，10月僅4城上漲，下跌城市猛增至64個。分城市來看，一線城市房價調整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈擴大態勢。相較于10月份多項經濟數據的恢復改善，國家統計局11月15日發布的多項房地產數據，似乎表現“略遜一籌”。

結合商品房銷售數據看，今年前10個月，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%。

此消彼長，開發商與購房者之間，原本是開發商居高臨下、目空一切，現在是開發商只敢平視購房者，甚至需要仰望購房者，渴望得到購房者的支持和幫助。否則，在金融閘門關閉的情況下，就只能等死了。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

近年來，國家頻繁使用的窗口指導，并側重與其他宏觀調控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部門在10月下旬的集中表態，被看作是對房地產融資政策的進一步明晰，房地產信貸政策環境將會有一定程度的改善，并將修正房貸收緊“誤傷”剛需和合理改善的政策。

今年四季度,隨著房地產貸款投放提速,市場至暗已過,房企資金壓力將得到緩解。 同時,房地產稅正在路上,成都一二手房成交雙降,部分銀行已經下調首套房貸利率…… 這也意味著剛需的購房窗口開始逐步打開,對剛需而言無疑是一大福音。

當前，隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營，在現有監管制度下，房地產行業資金也會更多流向有產業支撐和吸引人口流動優勢的地區。未來，金融資源投向房地產行業的占比有望進一步降低，將更多讓位于對制造業、技術創新、鄉村振興等領域的支持。”

房地產未來還能不能投資?房地產1/3是實體屬性，2/3金融屬性。未來房地產上漲的關鍵因素就是供需問題，人口不斷流入，會流入的城市，今天其房價絕對不是高點。

今年最后兩個月房價咋走?

展望后市，58安居客房產研究院分析師許之靜指出，在高壓政策下，全國房價已出現拐點。10月，各地樓市調控措施發布的密集度明顯降低，中央政策更趨向于建立長效機制。臨近年末，全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間。

業內認為，隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進，市場參與者對于市場的下行不需要過多地恐慌。隨著后續政策效應逐漸顯現，市場下行的速度也會放緩，尤其是11月份，預計部分城市銷售市場會有底部反彈可能，客觀上也會使得房價指數下跌的空間減少。

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