上海房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定 上海2021年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅開繳

• 2021年11月17日 LiuMingYue來(lái)源：瀟湘晨報(bào) 新聞晨報(bào) 637 36
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上海房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定有哪些?據(jù)了解，對(duì)于當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定，上海市稅務(wù)局表示，稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。(一)凡在2021年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2021年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書

上海房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定?

上海房產(chǎn)稅2021年新規(guī)定有哪些?據(jù)了解，對(duì)于當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定，上海市稅務(wù)局表示，稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

(一)凡在2021年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2021年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。

(二)凡在2021年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2021年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù) 。

凡是逾期納稅的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

上海2021年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅開繳

2021年度上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅已于11月15日開啟征繳。這已是上海征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的第11個(gè)年度。

對(duì)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率的確定，《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由上海市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

上海稅務(wù)局推出了個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單服務(wù)功能，稅款入庫(kù)后納稅人可通過(guò)“上海市電子稅務(wù)局”網(wǎng)站、“隨申辦”App(勞動(dòng)就業(yè)/個(gè)稅服務(wù))、 “支付寶”App(市民中心/稅務(wù)/稅務(wù)大廳/辦稅)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅清單模塊查詢、保存、打印個(gè)人住房房產(chǎn)稅電子納稅清單。在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，可在繳款之日起3個(gè)工作日后進(jìn)行上述操作。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

最新數(shù)據(jù)顯示，上海二手房成交還不到2.4萬(wàn)套。翻開近一年成交數(shù)據(jù)，這是今年除了2月外最差的單月成交量了，同比去年7月下跌16%，如果對(duì)比1月份4.5萬(wàn)套的成交，幾近腰斬!上海樓市降溫肉眼可見。

有媒體報(bào)道，目前上海火車站附近的降價(jià)幅度已經(jīng)在5%-10%。靜安區(qū)成交的幾套房子，有業(yè)主把價(jià)格下調(diào)了近10%，大部分成交價(jià)是上海業(yè)主讓步了5%。

從年初開始，上海的調(diào)控一個(gè)接一個(gè)，對(duì)假離婚、限售等打上補(bǔ)丁。其中真正對(duì)市場(chǎng)影響比較大，造成7月份數(shù)據(jù)那么慘淡的，主要是上海二手房源價(jià)格核驗(yàn)，以及房貸利率上調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)，兩者均創(chuàng)下年內(nèi)新低。當(dāng)月，新房和二手房平均環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%，同樣為今年以來(lái)的最低水平。業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”及“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期)的調(diào)控主基調(diào)下，政策調(diào)控效果持續(xù)釋放，全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落也成為意料之中的事情。

環(huán)比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。

未來(lái)上海房地產(chǎn)行業(yè)值得投資嗎?更多行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展趨勢(shì)研究預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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