房價上漲城市創七年新低 拐點來了?房地產現在變成了“買方市場”

• 2021年11月16日 ZhouXun來源：互聯網 800 48
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從漲幅收窄到環比略降，房價終于在調整中出現了拐點。 2021年11月15日，國家統計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1-10月全國房地產開發投資增長情況。10月，新房價格環比下跌的城市數量為52個，相比9月份36個明顯增多。

房價上漲城市創七年新低 拐點來了?

從漲幅收窄到環比略降，房價終于在調整中出現了拐點。 2021年11月15日，國家統計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1-10月全國房地產開發投資增長情況。 10月，新房價格環比下跌的城市數量為52個，相比9月份36個明顯增多。

同時，南京、海口、重慶、無錫、溫州5個城市環比持平，這意味著僅13個城市房價環比上漲，其中三亞、銀川、北京漲幅最高。

多城陸續出臺限跌令嚴防房價大跌

樓市下行，價格戰硝煙四起。為此，多城陸續出臺限跌令，嚴防房價大跌，擾亂市場秩序。

11月1日，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關于嚴禁低價傾銷的通知》稱，房企不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區房地產正常秩序，否則將依法依規進行懲處。

據不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚中等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

有的城市直接發布文件通知;有的城市約談房企，限制惡意降價;有的城市則是發起倡議書，提醒房企自覺遵守……

嚴重者將被停止網簽、取消所有批次預售改為現房銷售、將其計入企業信用不良記錄等……一系列舉措穩定樓市，避免房價大降。

房地產從“賣方市場”變成了“買方市場”

根據貝殼研究院的數據顯示10月份受監視，中首套房利率平均為5.73%，二套房利率為5.99%，超過20個城市的利率出現明顯下降，首先是，廣州佛山利率下調，最高達到了40個bp，房貸利率下調意味著購房者的購房壓力就適當地減少，假設同樣貸款100萬計算，30年計算下來，利息相差接近10萬元。

哈爾濱出現“救市”，首先是降低預售標準，基本上建了兩層的房子就可以申請商品房預售許可證了，另外對于買房者給予一定的補貼，全日制博士生，全日制碩士生，全日制本科生，大專中專，含技工學校補貼分別為10萬、 5萬、 3萬 、2萬。除此之外還有別的城市也有另外的方式來推動整個市場的成交。整個珠三角地區有多個城市，把個人所得稅的成交稅率由2%下調到1%，珠海、中山、惠州、東莞、肇慶然后蔓延到了非珠三角地區的原價，在一定程度上是能幫助購房者減少成本的支出的。

如今整個市場從過去的“賣方市場”變成了如今的“買方市場”面對市場的變化，似乎很多人都接受不了，但是確實真的變化了，根據9月百強房企中采取“降價銷售”的開發商達到了9成，最關鍵的都是集中在三四線城市，降價幅度基本上都達到了15%，部分缺乏資金的房地產企業，降價幅度更是高達30%，正如剛剛所提到的，庫存量迅速地上升，購房者并不買單，更多地都是選擇觀望市場。

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