上海部分銀行房貸放款提速 2021年銀行房貸新政策現狀分析

• 2021年11月25日 HuangJiang來源：新浪 671 39
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近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后確實有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現在的兩個多月。不僅是上海，自10月房貸利率出現年內首次環比回調,11月重點城市中約30%的城市下調利率,信貸環境繼續改善。

上海部分銀行房貸放款提速

臨近年末銀行房貸放寬的速度開始加快。近期，上海地區的銀行放貸周期明顯縮短。一位房貸專員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后確實有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現在的兩個多月。

不僅是上海，自10月房貸利率出現年內首次環比回調,11月重點城市中約30%的城市下調利率,信貸環境繼續改善;百城中超過60%的城市放款周期縮短,銀行放款力度加強。這利于改善購房預期,促進市場成交筑底回升。目前，部分銀行新房以及二手房放款速度，較上半年有所加快。

2021年銀行房貸新政策現狀分析

9月，央行、銀保監會聯合住建部和24家主要銀行召開房地產金融工作座談會，提出：指導金融機構加快落實：金融機構要配合維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，“兩個維護”要求。

房貸利率取決于放款時點，如果放款周期拉長，會不會影響利率?多位受訪信貸經理稱，從前期看，關系房貸利率的LPR(貸款市場報價利率)已經一年多沒變過，未來一段時間大概率保持平穩，即使波動幅度也會較小。

11月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這表明LPR已連續19個月維持不變。

盡管LPR持續保持穩定，但是據多地數據顯示，11月份全國多城房貸利率均有所下降。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》顯示：

央行數據顯示，在11月20日最新一次報價中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續19個月持平。據了解，北京地區商業性個人房屋貸款利率統一執行首套在LPR基礎上加55個基點、二套加105個基點的標準，自LPR改革后也沒變過。以5年期以上LPR報價計算，即首套5.2%、二套5.7%。

進入今年以來，全國房貸利率就呈現上升態勢，其中很大一部分原因是受金融管理部門出臺的銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度(即“兩條紅線”)，以及央行和住建部發布加強對房企資金“三道紅線”管控制度。一時間，貸款額度少、審核門檻高、放款時間長等聲音成為房貸金融市場的主流聲音，甚至在多個二線城市諸如合肥、武漢、南京、杭州等地均曾爆出二手房停貸傳聞。

“兩條紅線”和“三道紅線”出臺的目的之一，就是在“房住不炒”的主基調下的具體措施。在房貸政策持續收緊后，全國樓市虛火蔓延的情況得到了有效改善，樓市逐步向穩。

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