上海部分銀行房貸放款提速 72城銀行房貸利率簡報

• 2021年11月25日 LiuMingYue來源：央視財經 新浪財經 854 52
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隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調、審核趨嚴、周期拉長，審批周期一度長達五六個月，而近期，上海地區的銀行放貸周期明顯縮短。一位房貸專員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后確實有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現在的兩個多月。

上海部分銀行房貸放款提速

隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調、審核趨嚴、周期拉長，審批周期一度長達五六個月，而近期，上海地區的銀行放貸周期明顯縮短。一位房貸專員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后確實有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現在的兩個多月。

72城銀行房貸利率簡報

目前，首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據業內專業數據統計的全國42個重點城市住房貸款利率監測數據顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房住房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

72城銀行房貸利率簡報，6月信貸管控持續高壓，多城市房貸利率上調超過30BP。2021年6月首套及二套放貸利率指數連續7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動。

今年二季度以來，各地加緊對涉房貸款調控力度，通過上調住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現了停辦二手房抵押貸款業務的情況。然而，作為住房貸款基礎利率的LPR依然保持穩定，已連續14個月保持不變。業內專業統計數據顯示，6月監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。其中，有24個城市首套住房貸款利率上浮，22個城市二套利率上浮。

數據顯示，6月份主流房貸貸款利率，北京首套及二套分別為5.2%、 5.7%;上海首套及二套分別為4.65%、5.25%;廣州首套及二套分別為5.45%、5.65%;深圳首套及二套分別為5.10%、5.60%。

央行、銀保監會下發《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，具體包括房地產貸款占比、個人住房貸款占比兩項指標。對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規定，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

住房貸款市場前景趨勢分析

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

2025年之前，我國的住房貸款市場還是處于平穩健康發展的趨勢當中，城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

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