西安限價商品房5年內不得上市交易 商品房和住宅房的區別 2021商品房銷售管理辦法

• 2021年12月9日 HuangJiang來源：新浪 265 9
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限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。

西安限價商品房5年內不得上市交易

8日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布通知，經市政府同意，現將限價商品房上市交易有關規定調整為：“限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用?！?/p>

限價商品房，是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房，其套型建筑面積在80-100平方米。

按照西安市的政策，其保障的對象為城鎮中等收入以下住房困難家庭。按照規定，西安市限價商品房的申請人應具有城六區(新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區)非農戶口，不含長安區。

商品房和住宅房的區別

1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，還可以是店鋪。住宅一般是指能夠提供住的房屋;2、使用年限不同：住宅的土地性質一般就是住宅用地，使用年限達70年。商品房不固定，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年;3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優惠。

2021商品房銷售管理辦法

26日，《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》(以下簡稱《方案》)發布。根據《方案》，凡符合廈門市住房限購政策的“無房家庭”，在購買商品住房項目時將優先搖號、優先選房。

據悉，《方案》適用于廈門市于2021年12月1日后出讓的思明區、湖里區所有的商品住房項目，以及海滄區、集美區、同安區、翔安區達到地價上限、且意向登記購房人數不少于可售房源數的商品住房項目，均需實行公證搖號公開銷售。值得關注的是，只要符合廈門市住房限購政策的“無房家庭”，在購買商品住房項目時將可以優先搖號、優先選房。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場持續降溫，10-11月累計漲幅明顯收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期收窄0.73個百分點。

單11月來看，百城新建住宅均價16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月)。

自2021年6月起，百城新建住宅價格環比下跌城市數量呈上升趨勢，至11月，百城中價格環比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內最高。

百城二手住宅價格方面，下半年以來市場熱度明顯回落，價格環比漲幅快速收窄，10-11月環比連續下跌。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月，百城二手住宅價格累計上漲3.36%。

根據最新發布的中國統計年鑒，2020年全國“一代戶”的比重較10年前上升15.33%，達到49.5%。所謂的“一代戶”，即同一輩人居住或單身居住落戶的情況。

而就在2010年，根據中國人口與就業統計年鑒中六普的數據，二代戶(最典型的就是一對夫妻帶孩子)的比重還高達47.83%，2020年二代戶的比重已經縮水到36.72%。一增一減的背后，是我國家庭模式的大轉換。

更多商品房行業詳情，可點擊中研普華出版的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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