北京市寫字樓租售行業市場現狀及投資前景分析

• 2021年12月20日 ZhouXun來源：互聯網 969 61
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數據顯示，北京市2021年三季度寫字樓市場整體租賃需求旺盛，凈吸納維持高位，空置率持續下降至14.2%。對于寫字樓行業的復蘇勢頭，不少業內人士對辦公市場的前景作出大膽推斷：隨著寫字樓需求回暖，靈活辦公市場即將進入“火熱時期”。

2020年，突如其來的新冠肺炎疫情席卷全國，經濟的暫時停擺影響到各行各業，進而傳導至寫字樓租賃市場。2021年，隨著全國疫情防控工作的推進及疫情常態化管控措施的實施，疫情防控效果逐步顯現，后疫情時代，外部不確定性因素對寫字樓市場的沖擊逐步減弱，尤其是北京作為全國一線城市，租賃需求得到了進一步復蘇。后疫情時代加速了寫字樓市場的變化并快速推動了中國市場的成熟。

北京市寫字樓租售行業市場現狀及投資前景分析

數據顯示，北京市2021年三季度寫字樓市場整體租賃需求旺盛，凈吸納維持高位，空置率持續下降至14.2%。對于寫字樓行業的復蘇勢頭，不少業內人士對辦公市場的前景作出大膽推斷：隨著寫字樓需求回暖，靈活辦公市場即將進入“火熱時期”。

2021年12月北京CBD商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第1名(排名取自3房網第2021年第44周的排行數據)，寫字樓出租均價11.15元/㎡·天，環比上漲23.2%，寫字樓出售價格79752元/㎡，環比上漲0.39%，靜態投資回報率約為20年。該商圈共有寫字樓樓盤34個，熱度較高的樓盤包含：北京財富中心寫字樓、富爾大廈、尚都國際中心寫字樓、正大中心、時尚大廈、招商局大廈、萬通中心、漢威大廈、世紀財富中心、朝外SOHO寫字樓。

供需不平衡的背后，租金問題下調幅度明顯。2020年北京市場迎來近十年的租金同比最大降幅。在原本就是供需嚴重不平衡的市場環境下，又疊加了疫情影響，整體租金同比降幅是近十年里較大的一年，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達到8.4%。市場租金從2018年的高點已經連續三年回調，調整幅度合計接近13%。

2021年對于北京甲級寫字樓市場來講將會是極具考驗的一年。通過初步統計，將有接近160萬平方米的新項目入市(2019年超過90萬平方米)，這也將給市場帶來前所未有的沖擊。

隨著北京市寫字樓租售行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的北京市寫字樓租售企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對北京市寫字樓租售行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

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