三季度北京寫字樓凈吸納量創歷史新高 北京市寫字樓租售行業現狀分析

• 2021年10月14日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 323 14
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三季度北京寫字樓凈吸納量創歷史新高。數據顯示，三季度年北京寫字樓凈吸納量創歷史新高達35.3萬平方米，環比增長18%。寫字樓空置率連續第四個季度下降，環比降0.9個百分點至16.1%。

三季度北京寫字樓凈吸納量創歷史新高

《2021年第三季度北京房地產市場回顧與展望》稱，三季度北京寫字樓凈吸納量創歷史新高。數據顯示，三季度年北京寫字樓凈吸納量創歷史新高達35.3萬平方米，環比增長18%。寫字樓空置率連續第四個季度下降，環比降0.9個百分點至16.1%。

在寫字樓市場，科技和金融行業租戶依然是北京寫字樓需求的主要來源。三季度TMT頭部企業經營賽道多元化為市場注入新動能，使得行業新租需求占比高達43%，并完成多起大面積租賃交易。金融占23%緊隨其后，其中基金，保險，證券為主力。專業服務業的律所擴租和搬遷依然活躍，且需求主要集中在CBD。

國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場

根據國家統計局數據顯示。1—7月份，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業營業用房銷售面積增長3.8%。

寫字樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。

從目前的市場走勢來看，市場調整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現實質性回落。

北京市寫字樓租售行業現狀分析

就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

對于下半年寫字樓市場表現，有關專家表示，目前市場處于三期疊加的狀態已經出現改變，宏觀經濟已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫字樓需求呈爆發式增長，因此市場正在從三期疊加的態勢向以新經濟驅動為主的去化周期邁進。

在前一階段密集的投資活動之后，商業地產交易進入短暫的休整期，復雜多變的市場環境也使得買賣雙方的價格博弈在短期內陷入焦灼。但考慮到不少賣家仍在積極地把優質物業推向市場，且近期物業租賃基本面尤其是寫字樓的強勢復蘇有望提振買家信心，這些有利因素構成當前投資者布局北京的機會窗口，有望促進未來交易的達成。

想要了解更多北京市寫字樓租售行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》。

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