恒大:風險化解委員會正調動資源 房地產調控政策和房地產行業分析

• 2021年12月23日 zengyan來源：互聯網 1283 84
• 繁體

中國恒大港交所公告，針對本集團目前面臨的風險，中國恒大集團風險化解委員會正調動廣泛資源，并將積極與債權人保持溝通，努力化解集團風險，維護各方合法權益。

恒大:風險化解委員會正調動資源

中國恒大港交所公告，針對本集團目前面臨的風險，中國恒大集團風險化解委員會正調動廣泛資源，并將積極與債權人保持溝通，努力化解集團風險，維護各方合法權益。

繼中央經濟工作會議重申要“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”之后，近日，央行、銀保監會聯合對金融機構發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》(以下簡稱《通知》)又在融資層面釋放了積極信號。

今年下半年大宗收并購案例罕見，但隨著政策的鋪開，融資環境改善將是房企開展項目并購的直接動力源。預計隨著融資環境逐步回暖，接下來房地產行業將會迎來一波項目并購潮。

截至12月20日一共完成261起并購，金額近768.96億元，僅相當于去年全年的22.95%。

業內普遍認為，這種局面的出現，需要提供一定的政策推力，再次鼓勵銀行業金融機構重視對房企兼并收購的金融服務工作，讓金融服務為優質房企在兼并收購中提供更有力的金融支持，讓頭部房企在兼并收購中發揮出更大的作用。既可對房地產重新進行一次洗牌，將缺乏實力、風險較大的房企出清，也有利于從根本上優化我國房地產業生態，激發出房地產業的生機活力。

據央行公布的金融統計數據顯示，截止到2021年9月末人民幣貸款余額189.46萬億元，其中人民幣房地產貸款余額51.4萬億元，個人住房貸款余額37.37萬億元。兩者相加高達88.37萬億元，占比高達46.85%。專家認為，《通知》的出臺，有更深遠的金融意義，有利于防范化解房地產業可能引發的金融風險，進而在一定程度上穩定房地產業市場秩序。

房地產調控政策和房地產行業分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

2021年監管緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標進行強力調控，不斷出臺調控政策壓制地價和房價的上漲預期。政策已從單一的行政調控，轉向供給端、需求端和金融端等多方面發力，目前房地產調控政策主要包括“三道紅線、土地供應兩集中、兩道紅線、房地產貸款集中度管理制度”等調控措施。

房地產去杠桿堅決、房企融資保持收緊且時間長，居民按揭額度周期拉長。隨著房地產“三條紅線”持續發力，金融機構和非銀機構資金進入房地產持續收緊，使得房地產企業面臨較強的債務滾動壓力;此外，銀行端居民按揭款持續收緊，利率上調，周期拉長。受上述影響，部分杠桿較高的房企融資能力出現問題，銷售資金回款周期拉長，部分大型地產企業出現資金鏈斷裂，債務違約，停工停產，高杠桿的房地產企業信用風險逐步暴露。

與此同時，房企的投資經營戰略也將發生質的改變，房地產行業或將對標制造業，秉持有質量增長的基本原則，適當土儲規模、高周轉開發運營或將成為下一階段的行業主旋律。

2022年房地產企業走勢分析

在穩地價、穩房價、穩預期的大目標下，未來政策放松的可能性不大，抑制供給端的土地供應，控制需求端的資金杠桿使用，資金再次大幅流入房地產的預期正在逐步減退，房價將逐步企穩，其中一二線房價穩中微降，三四線“以價換量”可能加速下行。房地產企業方面，雖然三道紅線給了企業一個標桿，但對于民企企業來說，這個杠桿率依然較高，再融資能力可能面臨進一步下降，償債壓力很大。民企地產需要嚴控債務規模，加強銷售，真正降低杠桿水平，降低企業經營風險。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年版房地產行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年版房地產行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告

  企業并購包括兼并與收購。公司兼并是指經由轉移公司所有權的形式，一家或多家公司的全部資產與責任不需經過清算都轉移為另一公司所有，而接受全部資產與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續運...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡