2021年樓市銷售額將再破17萬億 2022年房地產市場走勢分析

• 2021年12月30日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 360 16
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2021年面對房地產行業如此“不容易”的處境，未來房地產行業的發展也充滿著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當前大家都十分關注和關心的話題。

2021年面對房地產行業如此“不容易”的處境，未來房地產行業的發展也充滿著很多的不確定性因素。站在2021年和2022年的十字路口，2022年的樓市走向成為了當前大家都十分關注和關心的話題。

2021年樓市銷售額將再破17萬億

2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%;銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%。業內人士預計，基于2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，銷售額為173613億元，今年不僅將再破“雙17”，甚至可能創出新高。

中原地產首席分析師張大偉預計，若維持同比上漲2.5%的水平，2021年全年，中國房地產市場銷售額和銷售面積就有望創下“雙18”的歷史新高，即銷售面積有望達到18億平方米，銷售額有望達到18萬億元。

據中研產業研究院公布《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》顯示

回顧過去一年，隱藏在周期性波動中，種種不規范的經營模式逐漸被“破”，行業風險出清確“立”，看似夜寒且長，但中國城鎮化空間尚在，行業仍有機會，地產商縮表陣痛之后，規模與ROE(凈資產收益率)正相關的未來已至。

“房住不炒”“因城施策”樓市調控主旋律沒變，集中供地、整治“學區房”炒作、清查經營貸、二手房指導價、限跌令、規范租賃市場建設、房地產稅試點啟動……種種新政為行業發展指引方向。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月底，2021年年內全國百城賣地金額為4.05萬億元，同比下降7.4%。自三季度購房者觀望情緒漸濃，樓市銷售急轉直下后，“低迷”同樣成為土地市場的主旋律。

房地產行業的最壞時刻已經過去了，流動性危機將得到有力控制，房地產行業在很大程度上可以避免此前大家所擔心的硬著陸。”安信證券首席經濟學家高善文在安信證券2022年投資策略會上表示，隨著去杠桿措施的不斷推進，房地產行業高周轉模式已經走到了盡頭，在現有調控條件下，原有模式難以為繼。

未來房地產市場很可能面臨第三次調整，其標志是存貨周轉率、杠桿率被迫下降。”高善文進一步表示，下一階段，房地產行業的商業模式將轉向高質量增長、精細控制。經過了2021年，未來的新房市場規模是否還能持續上漲，尚是問號。但不得不說，后房地產時代的競技場，規模將不再是制勝法寶，金融供給側改革改變的是行業規則和發展模式，擺在房企眼前的是，認清形勢、加速轉變，才有機會熬過冬天。

2022年房地產市場走勢分析

利好剛需

從今年的不少調控中我們都能看出國家為了解決住房問題不斷出臺利好剛需的政策。12月初舉辦的中央經濟工作會議中，中央第5次提及房住不炒這個概念。可見未來房地產的主基調依舊如此。同時，在信貸方面，剛需購房者也會迎來利好。之前央行宣布降準，釋放1.2萬億資金，雖然這些資金不會全部進入樓市，卻能極大減輕剛需購房者的信貸壓力。除此之外，近期深圳、南京、上海等地的銀行傳出房貸利率下調的消息，放款時間也有縮短。按照這個趨勢來看，明年樓市降息有大概率可能發生，這也將刺激樓市回暖。另外，根據央行連續兩個月公布的個人住房貸款數據表明，整體信貸持續2個月寬松，房地產貸款開始出現了明顯緩解。

因此，今年出現的按揭貸款大規模積壓不給放貸的狀況將有明顯緩解。如果這種趨勢持續到明年，對于剛需購房者來說當然是好消息。

房價分化

據58同城、安居客《2021年11月全國二手房市場報告》顯示，11月，全國二手房掛牌均價為16840 元/平米，連續4個月呈現環比微幅下滑態勢。但其實按照城市來看，我國目前呈現出房價分化的趨勢。房地產長期看人口。人口的流向會影響當地市場的供需變化，從而影響當地的房價走勢。目前，國內三四線城市依舊以人口輸出為主。這些城市由于缺乏新型產業，無法給年輕人提供充足的工作機會，導致了人口大量外流。沒有人口作為支撐，房子沒人買，降價也是理所當然。因此像是岳陽、昆明等城市都出臺了“限跌令”，防止房價過渡下跌。

相反，在一二線城市，人口依舊源源不斷的涌入，這也是導致當地房價居高不下的主要原因之一。并且這個趨勢未來幾年依舊持續。針對于此，中央在會議上也提出了“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”這一點。也就是根據不同城市的特點對癥下藥，推出不同的調控措施。

租房將會更加容易

不僅是對購房者有所利好，對于那些沒有買房計劃的租房者來說，租房保障也會更多。前不久召開的中央經濟工作會議在部署房地產市場相關工作時再次強調，加快發展長租房市場。全國已有15個省市圍繞“十四五”規劃發布未來增加保障性租賃住房的供應規模及籌措方式，在總量方面預計將增加460萬套租賃住房供應，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

針對長租房更為詳細的支持政策正在落地。可以預見，在2022年，關于租房的規章制度將更加完善，租房者也能更容易的租的租子。

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