深圳學區房價格大幅降溫 各地相關學區房政策一覽

• 2022年1月25日 GuoMeng來源：互聯網 1326 87
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去年，打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一，優質教育資源緊張的一線城市尤其如此，有關學區房政策的調整也為市場關注的焦點。

深圳學區房價格大幅降溫

去年，打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一，優質教育資源緊張的一線城市尤其如此，有關學區房政策的調整也為市場關注的焦點。近日，深圳市龍華區教育局發布了關于2022年秋季新開辦公辦學校招生范圍的公示，對龍華區教育科學研究院附屬中學、龍華區觀瀾實驗學校、龍華區外國語學校高新校區、龍華區福城實驗學校、龍華區第三實驗學校華悅校區、龍華區華盛學校、龍華區虔貞學校、龍華區博雅學校、龍華中學弘毅校區初中部、華東師范大學附屬深圳龍華學校十所學校劃分招生范圍，并向社會進行公示，其中提到了電腦派位學區：由未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校學區范圍組成。此外，華東師范大學附屬深圳龍華學校具體的招生錄取辦法另行制定。

各地相關學區房政策一覽

大連

大連市12部門聯合印發《大連市持續整治規范房地產市場秩序實施方案》(以下簡稱《方案》)。《方案》明確，此次整治內容包括發布虛假違法房地產廣告;發布虛假房源信息;以學區房等名義炒作房價;未取得預售許可證或不符合商品房銷售條件時，以認購、預訂、排號等方式向買受人變相收取誠意金、定金、預訂款;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;未按規定公示物業服務收費項目標準相關信息;協助騙取、套取、違規使用住宅專項維修資金等違法違規行為等。

浙江

浙江省人大代表、衢州龍游縣教育局教研室教研員藍雪敏向正在召開的省十三屆人大六次會議提交關于推行“大學區房”政策、促進教育公平的建議：全省推行“大學區房”，探索多校劃片、分配名額、搖號等入學方法。

柳州

近日，柳州公布了2022年秋學期擬實施“學位鎖定”的學校名單。“學位鎖定”正式實施后，“學區房永遠漲，一房解千愁”的局面，恐怕要有所改變。學位鎖定政策看似只是一個入學改革制度，但對子女就學、學區房的購買甚至樓市走向都會產生較大的影響。通俗地說，學區內一套住房只允許一對夫婦的孩子在一個學制內(小學6年、初中3年)用以申請一次學位。如果同一套房有多個孩子申請，必須是相同的父母或法定監護人，其他家庭的小孩不得再以該套住房申請學位;如果使用祖輩房，該房屋只能用于其一個子女的孩子申請學位。

武漢

近日，武漢市房管局印發《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》的通知(簡稱《通知》)，并自2月1日起實施。對于開發商利用教育資源吸引購房者，新辦法作出明確規定：以學區房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內容，以及使用“名校”“學位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期。《通知》顯示，對于因開發企業的違規行為未按要求整改，造成集中投訴或群體上訪，且不能及時有效化解的，追加扣10分。

北京

去年8月25日，北京正式召開了“教育‘雙減’工作新聞發布會”。在會議上，北京正式披露了即將實行的“ 教師輪崗制度 ”的所有細節。公辦學校的在編在崗教師， 凡距離退休時間超過5年的，且在同一所學校連續工作6年及以上的老師，原則上都要進行交流輪崗。所有距離退休時間超過5年的，且在同一所學校任職滿6年的公辦學校正、副校長，原則上都要進行交流輪崗。

去年7月6日，北京西城區房管局重申，嚴禁炒作學區房，各房地產經紀機構不得以學區房為賣點發布房源、不接受價格明顯高于市場價格的委托、不得參與炒作學區房的任何活動。早在去年4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》指出，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區房等問題。

據中研普華研究報告《2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析

隨著近年來國家對教育的不斷改革，為了推進教育資源的公平化，讓更多的孩子能夠接受到公平的教育，有關部門相繼出臺了多項新政策，目的正是為了打壓學區房。

在今年4月召開的中共中央政治局會議中，就率先提出了嚴格限制學區房炒作價格的行為，會議強調了“房子是用來住的，不是用來炒的”，天價學區房的現象將不復存在。

騰訊房產近日發布未來5年有購房需求的用戶群集中在80后、90后、00后三個年齡層，但學區房跌落神壇，更多家長明確表示不再考慮學區房。

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