近期，深圳二手房市場急速降溫，學區房市場降溫更為明顯。而且，深圳市龍華區教育局發布了關于2022年秋季新開辦公辦學校招生范圍的公示，對龍華區教育科學研究院附屬中學、龍華區觀瀾實驗學校、龍華區外國語學校高新校區、龍華區福城實驗學校
深圳學區房價格降溫
近期，深圳二手房市場急速降溫，學區房市場降溫更為明顯。而且，深圳市龍華區教育局發布了關于2022年秋季新開辦公辦學校招生范圍的公示，對龍華區教育科學研究院附屬中學、龍華區觀瀾實驗學校、龍華區外國語學校高新校區、龍華區福城實驗學校、龍華區第三實驗學校華悅校區、龍華區華盛學校、龍華區虔貞學校、龍華區博雅學校、龍華中學弘毅校區初中部、華東師范大學附屬深圳龍華學校十所學校劃分招生范圍，并向社會進行公示，其中提到了電腦派位學區：由未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校學區范圍組成。
深圳學區房價格超20萬元每平方米
學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國特色社會主義先行示范區”，有可能是全國學區房整治的開端，一旦這套模式試行成功的話，可能會復制到全國各地。
學區房交易的復蘇主要是以低總價房源為主，目前購買學區房的多以2023年入學的家庭為主，當下的銀行放款周期拉長，需要4-6個月，這也就導致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。
當下學區房的掛牌量處于一個上升態勢，是因為畢業+政策的因素，導致了業主的掛牌意愿較強烈。對于不再使用學位資格的業主來說，就急需賣房置換改善居住，這樣的情況占比是較多。據了解，深圳福田小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。
深圳二手房價格趨勢情況如何
近日，深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》(下稱意見稿)在深圳市人大常委會網站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。
國家統計局數據顯示，深圳二手住宅價格指數環比下滑0.4個百分點，這也是今年5月以來的連續第三個月下跌。
二手房成交量也持續處于低位。根據深圳中原地產的數據，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供參照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是達到13000余套的峰值。
在發布二手房參考價、打擊違規加杠桿等重拳措施之下，深圳的二手房交易進入了一個量價齊跌的周期。
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