2022首單公募REITs認購規模超844億元 中國公募基金產品投資收益前景調研

• 2022年4月8日 HuangJiang來源：新浪 1430 94
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2022年首單公募REITs——華夏中國交建REIT在4月7日起正式發售，今年首單公募REITs全市場認購超844億元。

REITs一般指不動產投資信托基金。 房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

2022首單公募REITs認購規模超844億元

2022年首單公募REITs——華夏中國交建REIT在4月7日起正式發售，今年首單公募REITs全市場認購超844億元。作為一只公眾投資者認購初始基金份額數量為0.75億份、規模為7.05億元的產品，華夏中國交建REIT公眾投資者單日認購規模已達700億元，有望成史上最大REITs。

該產品最終配售比低于1.01%，這也打破了去年5月中航首鋼生物質REIT創下的1.76%的最低配售比紀錄。這只公募REITs的吸金能力緣何如此強大?

根據中研普華研究院《2022-2026年中國公募基金行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

當上市“破發”逐漸常態化后，基礎設施公募REITs卻以正收益吸引越來越多投資者的關注。尤其是去年6月以來，11只公募REITs發行上市后，首日無一“破發”，這增強了市場對公募REITs產品投資的信心。

中國公募基金產品投資收益前景調研

業內人士表示，這與REITs作為創新品種的稀缺性、股債相關度較低、底層資產優質價值，以及渠道積極推動等都密不可分。但是，公募REITs因為分紅預期較為穩定，適合長期持有獲取分紅收益，并不適合作為短期炒作的交易品種。

中交REIT留給公眾投資者發售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認購價格為9.399元/份，預計募集總規模為93.99億元，不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息。其中，初始戰略配售發售份額為7.5億份，網下初始發售份額為1.75億份，公眾初始發售份額為0.75億份，為此次發售總量的7.5%。也就是說，該產品面向公眾發售的規模僅為7.05億元。

目前已經上市的公募REITs產品，主要以基礎資產類型為主，其中產業園區REITs有4只，高速公路REITs有3只，倉儲物流和污染處理REITs均為2只。

值得注意的是，今年初在穩增長和寬信用背景下，國內貨幣政策寬松，基建投資被寄予厚望，疊加股市低迷，11只基礎設施REITs產品價格接連大漲，總市值突破500億元，受此影響全市場溢價率接近40%。

之后，在監管層干預下，市場價格逐步下跌，最終全市場溢價率回落至20%左右。

證監會抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地，是落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具。

按照住房和城鄉建設部的要求，2022年全年建設籌集保障性租賃住房240萬套，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套。

如果推動保障性租賃住房REITs落地，可以大大提升運營管理水平，促進行業健康發展。

一直以來，我國住房租賃市場面臨著住房租賃投資規模大、投資回收期長、退出渠道缺失等難題，盡管有關部門曾積極推動創新金融工具在住房租賃市場的應用，但其債權屬性仍然顯著。

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