“十一”重點城市樓市分化 四季度新房市場或逐漸企穩

• 2022年10月9日 zengyan來源：互聯網 289 11
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據報道，部分城市“十一”樓市出現一定恢復。今年“十一”假期(10月1日-10月7日，下同)，全國多地疫情仍處于嚴控階段，且倡導就地過節，加之行業尚在筑底回升階段，樓市表現不及預期。

“十一”重點城市樓市分化：新房成交走低 二手房看房活躍

據報道，部分城市“十一”樓市出現一定恢復。今年“十一”假期(10月1日-10月7日，下同)，全國多地疫情仍處于嚴控階段，且倡導就地過節，加之行業尚在筑底回升階段，樓市表現不及預期。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年“十一”假期，重點15城新房成交4474套，較去年同期下降47.1%;與此同時，二手房市場整體表現要好于新房市場，貝殼研究院監測數據顯示，50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%，需求端看房活躍度也有所提高。

超30城支持“一人購房全家幫”

越來越多的城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家幫”。據不完全統計，今年以來，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城等超30個城市發布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購房可提取父母公積金，實行“一人購房全家幫”。

根據中指監測數據，2022年國慶假期期間(10月1日-10月7日)，20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

9月底，央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策，根據媒體報道，廣東、山東等省份部分城市已經跟進落地相關政策，廣東清遠首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限;山東濟寧下限降至3.95%，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%。

四季度新房市場或逐漸企穩

政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

外資投資拿地動作頻頻 加速進入中國房地產市場

在內地房地產市場調整探底、市場情緒低迷之際，外資卻“瞄準”這一時機，加速布局中國樓市。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資企業在國內房地產市場加速布局。外資的“投資軌跡”也從收購北上廣深寫字樓擴大到商業地產、長租公寓、工業與物流地產、城市更新、數據中心等多種類型項目。

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