“十一”二手房成交現暖意 政策或加速市場預期修復 二手房行業市場現狀分析2022

• 2022年10月10日 LiBO來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1106 71
• 繁體

據貝殼數據顯示，十一假期50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。新房方面，國慶假期27個重點城市7天新房合計成交89萬平，同比下降37%，成交量是2017-2019年平均成交量153萬平的58%。對此申萬宏源指出，假期網簽滯后影響會干擾成交數據，并不

據貝殼數據顯示，十一假期50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。

新房方面，國慶假期27個重點城市7天新房合計成交89萬平，同比下降37%，成交量是2017-2019年平均成交量153萬平的58%。對此申萬宏源指出，假期網簽滯后影響會干擾成交數據，并不完全反映真實成交情況。

政策方面，9月底，中央接連宣布符合條件城市可取消首套房貸利率下限、下調首套公積金貸款利率、出售自有住房后1年內重購可退個稅。

9月30日的放松政策為當前周期最為集中的政策調整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調節不同，通過央行、財稅等多部門協同，一系列政策直指“穩市場、穩預期、穩經濟”，加速房地產市場預期修復，使行業進入良性循環。

二手房行業市場現狀分析2022

隨著低杠桿、重管理的時代開啟，后房地產時代中，房企不再會以單純的開發商角色出場，而需以市場需求為導向，調整投融資模式，在產品力、服務力以及盈利能力等方面苦練功夫，實現由開發商到城市運營服務商的轉變。

過去幾個月，樓市逐漸回暖的主要為新房市場，二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。

近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監測城市中，二手房成交量環比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

9月16日，國家統計局發布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。統計數據顯示，我省南京、無錫的新房、二手房房價環比均上漲，其中南京二手房環比漲幅達0.7%;揚州、徐州的新房、二手房環比均下降。

二手房指導價的聲音逐漸減弱，和樓市下行壓力不無關系。有業內人士指出，二手房指導價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用，進而帶動市場預期和置業信心的修復。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告

  二手房行業研究報告主要分析了二手房行業的市場規模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業經營情況，同時對二手房行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡