物業管理行業市場分析 物業管理行業現狀分析

• 2022年10月10日 ChenZeFang來源：互聯網 1023 65
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歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。不少地區都相繼出臺相應的法律規范，協助行業往良性發展的道路上走。在市場進一步規范化發展的道路上，優秀的物業服務企業將抓住機遇實現做大做強。

歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。不少地區都相繼出臺相應的法律規范，協助行業往良性發展的道路上走。在市場進一步規范化發展的道路上，優秀的物業服務企業將抓住機遇實現做大做強。

隨著我國物業管理行業的發展，物業管理公司所提供的物業有關服務涉及領域越來越廣，主要包括住宅物業、商業物業、辦公大樓、公共物業、工業園以及醫院等等。目前，中國物業服務行業的龍頭企業分別是碧桂園服務、恒大物業。

物業管理行業市場分析 物業管理行業現狀分析

從政策層面來說，2021年物業行業的邊界進一步拓寬，“物業+養老服務”、“物業+生活服務”、物業布局老舊小區成為關鍵詞。以養老為例，隨著我國的老齡化程度正在進一步加深。于國家層面，中共中央、國務院、發改委、商務部、住房和城鄉建設部等各類機關主體均對“物業服務+養老服務”模式探索提出重要指導意見并明確物業服務企業開展養老業務可依規申請相應優惠扶持政策。于地方而言，山東、北京、江西和江蘇等地也將物業服務與“養老服務”融合發展作為重要方向。

物業管理是指通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。中國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。2021年中國物業服務企業上市數量為14個。其中2021年中國百強企業合約面積均值為7683.63萬平方米，同比增長17.1%;中國百強企業管理面積均值為5692.98萬平方米，同比增長16.7%;中國百強企業市場份額為52.31%。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業+互聯網”模式逐步邁入成熟期，互聯網在物業服務領域的應用，實現了從0到1、從1到N的轉變。

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

2021年伊始，多項利好物業管理行業的政策頻發，為行業營造良好發展的政策環境。年初企業陸續發布盈喜公告，加上年報中良好業績、明確的戰略規劃，為市場注入發展的信心，帶動物業板塊整體提振。上半年也迎來遞表高峰期，近30家企業成功遞表。2021年物業管理行業保持了快速的發展態勢，行業總規模達到342億平。綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

中國物業管理行業分散且競爭激烈。為擴大在管建筑面積，實現規模經濟，鞏固市場地位，大型物業管理公司通過內生增長及收購方式積極加快擴張步伐。為提高服務質量，降低人工成本，物業管理公司傾向于加快人才團隊的建設，積累更多具備智能管理技能的人才。他們亦日益將其業務運營中的勞動密集型環節外包給分包商，同時更加重視聘請及培訓專業且技術嫻熟的雇員，以促進實施智能管理及信息技術，并助力創新以保持其領先的市場地位。

當前，大多數上市物企均有地產母公司背景，物企的發展離不開對母公司的業務依賴，地產母公司對物業企業的支撐主要體現在地產關聯方土地儲備對于物企未來業績保障的規模輸送和關聯企業利潤輸送兩方面。如碧桂園服務2021H1關聯方土地儲備27880萬平方米、融創服務2021H1關聯方土地儲備27820萬平方米等，皆為物企后續發展提供了充足的規模支持;2021年四季度，鑫苑服務、建業新生活等多家物企提高關聯交易上限，母公司利益輸送可見一斑。

想了解更多關于行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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