中國(guó)澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

• 2022年11月2日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 561 31
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澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)及其細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展總體上已經(jīng)飽和，增量發(fā)展放緩，存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)物中心、酒店、寫字樓、長(zhǎng)租公寓等商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。但是，中產(chǎn)群體擴(kuò)大、消費(fèi)加速升級(jí)、擴(kuò)大內(nèi)需驅(qū)動(dòng)、城市更新帶動(dòng)、資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型等影響下

澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)及其細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展總體上已經(jīng)飽和，增量發(fā)展放緩，存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)物中心、酒店、寫字樓、長(zhǎng)租公寓等商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。但是，中產(chǎn)群體擴(kuò)大、消費(fèi)加速升級(jí)、擴(kuò)大內(nèi)需驅(qū)動(dòng)、城市更新帶動(dòng)、資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型等影響下，行業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性的發(fā)展機(jī)會(huì)。

后開發(fā)時(shí)代巨大的房地產(chǎn)存量規(guī)模，為商業(yè)地產(chǎn)的積蓄發(fā)展勢(shì)能提供了巨大的增量空間，澳門商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必會(huì)成為房企加速存量轉(zhuǎn)型、搶先掘金萬(wàn)億元市場(chǎng)的新賽道。

到2022年，粵港澳大灣區(qū)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，粵港澳合作更加深入廣泛，區(qū)域內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力進(jìn)一步提升，發(fā)展活力充沛、創(chuàng)新能力突出、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、要素流動(dòng)順暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的國(guó)際一流灣區(qū)和世界級(jí)城市群框架基本形成。

中國(guó)澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

伴隨著城市化水平的快速提升和城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大， “一城一心”的城市格局被打破，城市的環(huán)線發(fā)展由此外拓至中環(huán)。而傳統(tǒng)的市中心區(qū)域逐漸難以輻射居住在更遠(yuǎn)區(qū)域，由此澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也從單核向多核演變。商業(yè)地產(chǎn)，是指作為商業(yè)用途的房地產(chǎn)，商業(yè)用房多處在城市黃金地段或商業(yè)圈。

大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃涉及到珠三角九市、香港和澳門，其中珠三角的九個(gè)城市是廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市，這“9+2”城市的總面積是5.6萬(wàn)平方公里，澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

2022年第一季度，澳門GDP總量542.7億澳門幣，同比下降8.9%。根據(jù)支出型生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)，民間消費(fèi)支出同比下降2.7%，政府最終消費(fèi)支出同比下降2.0%。

然而，貨物貿(mào)易蓬勃發(fā)展，貨物進(jìn)出口同比分別增長(zhǎng)29.0%和56.8%。由于服務(wù)出口收縮，整體凈出口同比下降35.4%。固定資本形成同比增長(zhǎng)3.2%，主要是受政府投資增加的推動(dòng)。

根據(jù)房屋交易委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2022年上半年共有1,632宗住宅銷售交易登記，較去年同期大幅下降50.5%。在此期間，沒有開展新的澳門商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。考慮到經(jīng)濟(jì)低迷和潛在的加息，投資者和潛在買家傾向于保持謹(jǐn)慎。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)及其細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展總體上已經(jīng)飽和，增量發(fā)展放緩，澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)物中心、酒店、寫字樓、長(zhǎng)租公寓等商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。

但是，中產(chǎn)群體擴(kuò)大、消費(fèi)加速升級(jí)、擴(kuò)大內(nèi)需驅(qū)動(dòng)、城市更新帶動(dòng)、資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型等影響下，行業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性的發(fā)展機(jī)會(huì)。

根據(jù)入境事務(wù)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，澳門入境旅客總數(shù)約為。2022年上半年為346.5萬(wàn)人，同比下降11.8%。內(nèi)地旅客占訪澳總?cè)藬?shù)的90.3%，而通過(guò)“個(gè)人游”計(jì)劃訪澳的旅客則約占28.3%。

截至2022年年中，澳門酒店客房總供應(yīng)量為36369間，較2021年底減少1312間，降幅達(dá)3.5%。澳門酒店客房累計(jì)入住率降至37.5%，客人平均停留時(shí)間維持在1.8晚左右。

報(bào)告根據(jù)澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)!

更多澳門商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展分析報(bào)告》。

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