物業管理面積分析 物業管理行業發展方向分析

• 2022年11月2日 WuAoYan來源：互聯網 647 37
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近年來，在城鎮化持續推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業管理行業邁入快速發展期。2010-2021年，我國物業管理企業的管理面積規模持續擴大。我國物業管理面積逐年遞增，到2017年增長至319.84億平方米， 2021年中國物業管理面積達365

物業管理面積分析

近年來，在城鎮化持續推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，疊加科技賦能與資本紅利，物業管理行業邁入快速發展期。2010-2021年，我國物業管理企業的管理面積規模持續擴大。我國物業管理面積逐年遞增，到2017年增長至319.84億平方米， 2021年中國物業管理面積達365.26億平方米，增長45.42億平方米。

根據中研普華產業研究院發布的《22022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》顯示：

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理可以分為住宅物業與非住宅物業。其中，住宅物業服務包括保安、開荒清潔、綠化、園藝、及維修保養服務，非住宅物業服務包括商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校等范圍內資產的服務。

近年來隨著管理面積的上升，我國物業管理行業規模持續增長。數據顯示， 2017年中國物管行業總規模達到4663.9億元，到2021年我國物管市場規模容量達到5868.7億元。

物業管理行業發展方向分析

隨著中國政府推出一系列鼓勵性政策，支持物業管理行業發展，從中央到地方都有共識，支持和鼓勵物業管理行業的發展。另外亦有證券研究報告指出，中國物管行業發展空間大、增速高，預計2030年的市場規模有望達2萬億至3萬億元人民幣。

隨著物業管理行業的發展與成熟，我國加快了物業管理行業法律法規的建設進程，以《民法典》之“物權”編和《物業管理條例》為基礎的物業管理行業法律法規體系日臻完善，進一步推動了物業管理行業的健康發展。其中，《民法典》之“物權”編是調整財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。《物業管理條例》是規范物業管理活動的行政法規，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境。

處于行業領先位置的企業的綜合實力在不斷增強，通過并購整合，逐漸拉開與其他中小企業之間的差距，行業集中度有所提升。國內涌現了一大批知名的物業管理品牌，如碧桂園服務、萬科物業、保利物業、融創服務、綠城服務、上房物業等。

伴隨著我國房地產市場進入存量時代，城鎮化步伐加快，物業管理行業充滿著潛藏的機會。在這個龐大的市場推動下,物業管理企業的數字化轉型工作已早早提上日程。部分在科技領域先行的物業企業,也已經歷了從信息化到數字化到智能化的發展進程。發展前期,企業主要發力于企業管理及業務流程數字化的建設以提升管理效率;目前則開始進行了智慧社區、智慧樓宇、智慧城市的智能化探索。

除了住宅業務之外，我們亦見到物管企業都致力將業務多元化，例如加緊覆蓋公共建筑、產業園等非住宅領域;以至推出不同的社區值增服務、物業養老服務模式等。另外，我們亦發現另一個趨勢，就是物管企業在營運中注入ESG元素。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》。

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  2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告

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