房企10月銷售情況報告發布 房地產市場現狀及前景分析2023

• 2022年11月2日 GuoMeng來源：互聯網 613 35
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近日，多家第三方研究機構發布了房企10月銷售情況報告。整體來看，TOP100房企單月銷售額仍處于下降態勢。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企業單月環比增長。此外，不少國企房企積極發力加大促銷力度，搶回款并贏得更好的業績表現。

近日，多家第三方研究機構發布了房企10月銷售情況報告。整體來看，TOP100房企單月銷售額仍處于下降態勢。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企業單月環比增長。此外，不少國企房企積極發力加大促銷力度，搶回款并贏得更好的業績表現。展望未來，房地產市場大概率進入弱修復狀態，成交整體回升幅度或將有限，買賣雙方之間的價格博弈或將加劇。

房地產市場現狀及前景分析

今年的“金九銀十”表現仍然不及預期,但在各類穩樓市政策的推動下,市場仍然出現了一些好轉跡象。比如,部分城市的二手住宅市場活躍度有所回升,一些房企的單月業績也錄得增長。

中國人民銀行行長易綱表示，房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。

國家統計局近日發布的數據亦顯示，9月份商品房銷售面積和銷售金額呈邊際改善。今年三季度以來，穩樓市政策加速出臺，地產需求端邊際回暖。國家統計局數據顯示，今年前9個月商品房銷售面積同比下降22.2%，較今年前8個月降幅收窄0.9個百分點;同期商品房銷售金額同比下降26.3%，較今年前8個月降幅收窄1.6個百分點。其中，9月份商品房銷售面積、銷售額同比分別下降16.16%、14.21%，但是環比分別增長39.32%、33.68%。

據中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析

國家統計局數據顯示，前9個月房屋竣工面積同比下降19.9%，較前8個月降幅收窄個百分點，其中9月份房屋竣工面積同比下降6%，有所擴大。

10月全國樓市整體成交面積環比下降，二線城市降幅明顯。整體同比下降2成。具體來看，10月監測的15個主要城市樓市成交面積環比下降30.1%，同比下降20.7%。分城市等級來看，三線代表城市環比略有上漲。

深圳房地產行業成交方面，10月新房住宅成交量再次同環比轉跌，單月住宅總成交3537套，同環比均下滑，跌幅分別為24%和3%。即便表現平平、供應驟降，但10月成交量依舊創了年內第二高，僅低于9月今年成交量最高的月份。

深房中協認為，深圳樓市的韌性體現在即使不給政策，只要宏觀環境保持平穩，市場的預期就能通過內生動力逐步修復。

據深圳中原研究中心統計，11月份預計將有15個項目計劃入市。

對于下一步穩樓市政策，市場認為，未來政策落腳點將更多聚焦在保民生，預計地方限購、限貸政策或將進一步優化，二手房相關優化政策有望進一步擴圍。另外，各地保交樓舉措將不斷落地，保交樓有望取得實質性進展。

8月底，新世界集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示中國房地產市場已經見底，企業計劃2023年在上海、廣州、杭州和深圳等城市投資100億元人民幣。太古集團此前也在3月份表示，未來10年將有逾500億港元投資在中國內地核心市場。

可以預見,未來樓市告別黃金時代已經是不爭的事實,隨著城鎮化逼近70的高速增長上限,以及全國人口大盤即將見頂,還有大拆大建的空間收縮,未來房地產市場增值空間必然隨之減少，預測2023年樓市大概率會復蘇。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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