金融16條支持房地產 2023年房地產發展趨勢分析

• 2022年11月14日 GuoMeng來源：中國基金報 343 15
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漲瘋了!碧桂園、龍湖集團一度漲超50%。A股方面，上證綜指直接站上3100點，資金瘋狂流入房地產、保險、銀行板塊，11月14日，港股內房板塊強勢大漲， 碧桂園 、 雅居樂集團。一度漲超50%。

金融16條支持房地產

漲瘋了!碧桂園、龍湖集團一度漲超50%。A股方面，上證綜指直接站上3100點，資金瘋狂流入房地產、保險、銀行板塊，11月14日，港股內房板塊強勢大漲， 碧桂園 、 雅居樂集團。一度漲超50%。

房地產市場迎來重磅利好。金融支持16條措施出臺，徹底引爆了整個房地產板塊。11月13日，中國人民銀行、銀保監會近日聯合下發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了16項重磅舉措，支持房地產市場平穩健康發展。在這份《通知》中，保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大方面內容被重點提及與部署。

《通知》中的金融十六條措施包括：1、穩定房地產開發貸款投放;2、支持個人住房貸款合理需求;3、穩定建筑企業信貸投放;4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期;5、保持債券融資基本穩定;6、保持信托等資管產品融資穩定;7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款;8、鼓勵金融機構提供配套融資支持;9、做好房地產項目并購金融支持;10、積極探索市場化支持方式;11、鼓勵依法自主協商延期還本付息;12、切實保護延期貸款的個人征信權益;13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排;14、階段性優化房地產項目并購融資政策;15、優化租房租賃信貸服務;16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

房地產市場數據分析

上周樓市成交各線城市同環比連續三周齊跌。環比來看上海、廣州、溫州、福州環比跌幅較大。庫存總量環比升 1.39%，上海環比升 5.8%。土地市場整體供應量環比上漲，均價上揚。出讓金總額縮水，南京收金逾 67 億領銜。土地市場總體平穩，上海 122.3 億新推 6 宗經營性用地。房企融資類型以中期票據為主。房企拿地集中在南京、金華、麗水等城市。

據中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析

種種跡象表明,中央正在以組合拳出擊穩樓市、穩預期,助力房地產市場回穩。據機構統計數據，2022年10月，重點城市成交面積環比下降近10%，同比下降約兩成左右。分城市來看，其中，一線城市成交規模環比下降21.3%，二線代表城市環比下降9.4%，三四線代表城市環比下降3.7%，市場情緒未見明顯改善。

房地產作為周期性產業,人口發展的邏輯長期存在,各地土地供應正在不斷充裕,各項救市的金融政策也持續加碼,房地產行業復蘇可期。

目前，全國 31 個省、自治區和直轄市均對 " 十四五 " 期間房地產市場提出了發展目標及方向。其中，有部分地區對 " 十四五 " 期間房地產行業規劃了具體目標，例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉建設發展規劃》中指出完成房地產開發投資 12500 億元 ; 部分地區對房地產行業的規劃了發展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國約30%的GDP來自房地產及其供應鏈的各類活動，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設、維護和升級過程中使用勞動力。在財政金融方面，房地產行業通過土地出讓收入、相關稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻約40%的財政收入。

中國經濟持續向好，中國建設社會主義現代化國家的進程穩步前進，穩定、健康的房地產行業有力支持建設完善的社會主義市場經濟體系。“人、房、地、錢”作為推動房地產市場發展的四個要素，將持續支撐房地產健康、穩健發展。

2023年房地產發展趨勢分析

可以預見,未來樓市告別黃金時代已經是不爭的事實,隨著城鎮化逼近70的高速增長上限,以及全國人口大盤即將見頂,還有大拆大建的空間收縮,未來房地產市場增值空間必然隨之減少，預測2023年樓市大概率會復蘇。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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