佛山全面放開限購 什么信號？為推動樓市回暖 佛山密集出臺多項支持政策

• 李波 2022年12月12日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1357 89
• 繁體

根據佛山市住建局日前發布的《關于進一步優化房地產調控政策的通知》(下稱《通知》)，12月10日起，佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房暫停實施住房限購政策。至此，佛山市全面解除限購。受房地產調控和疫情等的影響，佛山住宅交

根據佛山市住建局日前發布的《關于進一步優化房地產調控政策的通知》(下稱《通知》)，12月10日起，佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房暫停實施住房限購政策。至此，佛山市全面解除限購。受房地產調控和疫情等的影響，佛山住宅交易量已連續2年下滑。

政策示范作用受到關注

12月9日，佛山市全面解除限購的消息傳來，引發全城熱議。房地產自媒體星星佬看樓市創始人卻分外平靜：“這個政策出臺是意料之中，保交樓和促進房地產業健康發展，將會是佛山未來很長一段時間的主旋律。”

房地產對佛山經濟具有十分重要的支撐作用。2019-2021年，佛山市商品房銷售面積連續三年排名廣東省第一，但2020年以來，銷售面積增速由正轉負。2020-2021年，佛山市商品房銷售面積分別是2165.33萬㎡和1962.50萬㎡，分別同比增長1.5%和-9.4%。2022年前10個月，佛山商品房銷售面積更是降至1167.11萬㎡，同比下滑27.9%。

為推動樓市回暖，今年以來，佛山密集出臺多項支持政策。

今年6月，佛山市住建局發文優化過住房限購區域，將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道，即本次解除限購的禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。彼時，為支持改善性住房需求，在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。

除了調整限購政策，佛山今年還陸續出臺二手房“帶押過戶”、非限購區首套新房2成首付、房貸利率下調等刺激政策。

不過，樓市仍處于調整期。在6月的限購政策調整后，佛山市場出現過短期反彈，但很快結束。在6月成交高峰之后，近5個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。

星星佬看樓市創始人告訴記者，大良、桂城、祖廟作為佛山核心區域，全面解限會一定程度上為佛山樓市帶來新活力，更重要的是，佛山非限購區首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限購后，三地的首付比例也會相應下降，進一步刺激部分剛需用戶購房。

不過，他也指出，這種利好同樣有限，“過去雖有限購政策，但民間一直有不少‘鉆漏洞’購房的渠道，實際上被阻擋的剛需有限。”

不過，除了直接刺激住房銷售外，政策所帶來的示范作用也受到關注。

中指研究院華南大區總經理、華南城市研究會副會長張化學就認為，政策的示范意義大于實際促銷作用。“佛山是大灣區率先全面放開限購的經濟大市，這對廣州、深圳、東莞、中山等灣區城市都起到一個很好的示范帶動作用。”張化學說，相信其他城市包括廣州等接下來都會進一步放開限購。

此外，張化學還表示，政策將進一步提升消費者和房地產從業者的政策預期，給他們帶去更多信心，而如今在房地產行業，信心比金子還寶貴。

房地產行業市場分析

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。”

付凌暉指出，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。

隨著融資環境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復。業內人士表示，房地產行業仍然面臨銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期的風險，土地市場未來走向仍需觀察。

房地產市場的未來發展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

樓市“第三支箭”正式落地

11月28日，樓市“第三支箭”正式落地。證監會新聞發言人表示，為支持房地產市場平穩健康發展，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。

據了解，5項措施包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調整完善房地產企業境外市場上市政策;進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用;積極發揮私募股權投資基金作用。

中共中央政治局近日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡