專家稱房地產是明年經濟增長主角 房地產市場發展趨勢預測

• 郭夢 2022年12月27日 來源：互聯網 1286 84
• 繁體

2023年作為消費品的房地產或將出現上漲甚至是報復性反彈。“特別是在年輕人群體里面，包括生娃群體里面，可能是最大的消費支出項。

專家稱房地產是明年經濟增長主角

經濟學家預測：房地產是明年經濟增長“男主角” 剛需或報復性買房。中航基金副總經理兼首席投資官鄧海清表示，房地產在2023年的經濟增長中毫無疑問將出演“男主角”，房地產最主要的下滑是因為年輕人的就業形勢，包括生娃、買房等需求被延遲。他認為，2023年作為消費品的房地產或將出現上漲甚至是報復性反彈。“特別是在年輕人群體里面，包括生娃群體里面，可能是最大的消費支出項。”鄧海清表示。

12月15日，國務院副總理劉鶴表示，房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已經出臺了一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。

值得關注的是，自中央經濟工作會議提出要支持剛性和改善性住房需求以及重申“房地產支柱地位”之后，各監管部門開始輪番為房地產“發聲”。

房地產市場發展趨勢預測

自去年下半年以來，我國房地產市場出現明顯的下行壓力，部分房企資金緊張，有的樓盤交付延期，市場信心受挫，消費者置業意愿下降。尤其是近幾個月，行業加速下滑，成為影響經濟運行的一個重要風險因素。

近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。保交樓、保民生、保穩定，有效防范化解優質頭部房企風險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡……本次會議對房地產領域的重要表述和部署引起了業內的高度關注。

本次中央經濟工作會議對房地產市場著墨頗多。會議指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作。會議還提出，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。本次中央經濟工作會議強調了房地產對經濟恢復的重要性。會議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。

據中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

房地產既扮演著國民經濟的“壓艙石”，也是一頭潛在的“灰犀牛”。今年下半年，央行、銀保監會、交易商協會、證監會等多部門相繼表態，支持房地產行業平穩健康發展。“第一支箭”政策性銀行信貸支持“保交樓”，“第二支箭”中債增信支持民營房企債券融資。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

國家統計局發布的數據同樣顯示出當前房地產銷售依然處于底部。數據顯示，2022年前11月份，全國房地產開發投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷售面積為121250萬平米，同比下降23.3%，商品房銷售額為118648億元，同比下降26.6%。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，11月重點10城二手住宅成交數據表現可觀，同環比均雙雙上升。11月10個重點城市二手住宅成交54369套，環比上升12.2%，同比上升28.42%。與此同時，漲價房源占比連續2月維持上升趨勢。新房銷售端延續下行態勢。同時前11月新房累計銷售表現不及預期，同比下滑超3成。11月重點監測的40城新房銷售面積為1344.31萬平方米，環比下降4.86%;1-11月新房累計銷售面積為16464.82萬平方米，較去年同期下降31.72%。

房地產平穩健康發展事關金融市場穩定和宏觀經濟發展全局，同時提出了房地產企業股權融資5項優化措施，即“第三支箭”，落實證監會主席易會滿前期表態，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好地服務穩定宏觀經濟大盤。

隨著改善型住房超越剛需成為當前最重要的市場支撐，以多孩、投親養老、職住距離等需求為核心的相關支持政策的市場影響力也將逐步凸顯，各重點城市房市支持政策或將由此展開。

“十四五”時期將完善住房市場體系和住房保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對于住房市場體系，繼續堅持“房 住不炒、因城施策”的政策主基調，強化城市政府主體責任，更好地落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告

  房地產研究報告對房地產行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡