房地產行業發展報告 房地產行業面臨的困境及未來發展前景研究

• 吳亞楠 2022年12月23日 來源：互聯網 819 50
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我國城鎮化將繼續推進，房地產調控政策將以“穩”為主，居民居住需求是未來十年我國房地產市場的主要支撐。

未來房地產市場發展態勢如何?中共二十大的召開明確了未來五年中國式現代化的發展方向，從房地產相關部分來看，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”表述與“十九大”報告中的一致。從房地產相關表態來看，“二十大”表述與“十九大”相對一致。

未來房地產政策主基調將繼續堅持“房住不炒”定位，強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴防房地產過度金融化、泡沫化。

隨著房地產行業進入調整期，土地紅利和金融紅利不在，房企亟需轉型，以品牌和管理服務為輸出要素的輕資產運營模式日益受到關注。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

房地產行業發展報告 房地產行業面臨的困境及未來發展前景研究

2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

受多因素影響，2022年房地產銷售出現“超跌”。近年三道紅線、貸款集中度管理、預售資金監管收嚴等政策密集出臺，各部門、各地方集中出臺收緊措施，疊加疫情反復，信用風險事件頻發。

此背景下，我國城鎮化將繼續推進，房地產調控政策將以“穩”為主，居民居住需求是未來十年我國房地產市場的主要支撐。

從房地產行業與中國經濟的關系來看，從未出現房地產周期下行而中國經濟企穩上行的情形。房地產投資和新開工是影響鋼材等商品需求的慢變量。隨著明年下半年房地產投資企穩，中國經濟開始走入上行周期，相應的商品需求才可能有明顯增加。疊加海外加息因素的消退，明年下半年中國商品需求將進入上行通道。

未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點解決新市民、城市低收體的居住難題，實現人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數。

房地產行業面臨的困境

房地產行業發展不平衡、不充分主要表現在5個方面，城市、地區之間市場分化，新舊住區和城鄉居民住房質量差距大，住宅品質標準低，施工技術落后，數字技術、裝配式建筑等推廣應用剛起步，以及在高周轉、高房價下，企業負債越三線和購房家庭杠桿率過高，經濟發展過度依賴房地產加大了房地產泡沫。

從2022年1~7月全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項主要指標增速來看，開發投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實際上有底部盤整的勢頭，但整個形勢仍低于預期。

今年以來，房產市場呈現下行態勢，當前整體處于初級階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望穩步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響逐步改善。

房地產企業未來發展前景研究

銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

《通知》指出，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

此外，《通知》明確，房地產企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產企業要按約定承擔監管賬戶內的資金補足義務，確保項目建設資金充足。

地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。

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