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2023年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展方向

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融穩(wěn)定具有重要影響,是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調(diào)控已經(jīng)化解了大漲的風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾,房地產(chǎn)行業(yè)亟需止跌。2022年已出臺(tái)的政策應(yīng)持續(xù)抓好,2023年還將出臺(tái)新舉措,側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào),有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。這一表述飽含新意,體現(xiàn)了保持優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)市場(chǎng)活力和引領(lǐng)力的意圖。要做到這一點(diǎn),金融服務(wù)必須跟上。

11月份以來(lái),支持房企融資的信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”。截至目前,銀行給予房企的授信額度已超4萬(wàn)億元,多家企業(yè)中期票據(jù)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行額度合計(jì)超千億元,25家房企發(fā)布了股權(quán)融資計(jì)劃。12月21日,證監(jiān)會(huì)明確提出,落實(shí)好已出臺(tái)的房企股權(quán)融資政策,允許符合條件的房企“借殼”已上市房企,允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示:

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展方向

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),從三組數(shù)字可知其然:一是2021年新房銷(xiāo)售18萬(wàn)億元,房地產(chǎn)占GDP的6.8%;二是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng),上下游相關(guān)行業(yè)有50多個(gè),居住消費(fèi)涉及面廣;三是預(yù)計(jì)“十四五”期間,全國(guó)平均每年新增住房建筑面積超10億平方米,有足夠發(fā)展空間提供支撐。未來(lái)一個(gè)時(shí)期,我國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段,穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮擴(kuò)大內(nèi)需。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份至10月份,百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為60954.6億元,同比下降43.4%,降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì),國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用,更多專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時(shí)用好政策工具箱,促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺(tái)并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺(tái)或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購(gòu)房者資金壓力。進(jìn)入9月份,各地調(diào)控政策的出臺(tái)仍十分積極。青島、濟(jì)南、福州等城市優(yōu)化需求端政策,有利于修復(fù)市場(chǎng)信心,進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

“去年下半年以來(lái),國(guó)家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶(hù)門(mén)檻、租賃可以落集體戶(hù)、打造租賃社區(qū)、租買(mǎi)結(jié)合等都邁出實(shí)質(zhì)性步伐。”李宇嘉認(rèn)為,租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進(jìn)下,未來(lái)五年會(huì)全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎(chǔ),結(jié)合點(diǎn)是更好滿(mǎn)足居民多元化住房需求。當(dāng)下,我國(guó)正在進(jìn)一步健全“兩個(gè)體系”,即住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,這兩者缺一不可,前者緊跟市場(chǎng)需求,后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下,長(zhǎng)租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”)、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多種住房供給覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大,滿(mǎn)足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購(gòu)并舉”已進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期,突破點(diǎn)是把握住多領(lǐng)域發(fā)展機(jī)遇。新時(shí)期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰,“房住不炒”是底線,“租購(gòu)并舉”是方向,亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的切入點(diǎn)。現(xiàn)在看來(lái),“購(gòu)”重“租”輕的局面仍然存在,筆者認(rèn)為,未來(lái)發(fā)力點(diǎn)是兩者“并舉”。這也將是房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,加大布局“租”領(lǐng)域業(yè)務(wù),獲得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)的新方向。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),是影響購(gòu)房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期,城鎮(zhèn)每年新增上千萬(wàn)人口,相應(yīng)的對(duì)城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會(huì)帶來(lái)大量需求。在此過(guò)程中,人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數(shù)據(jù)顯示,2020年,全國(guó)家庭戶(hù)住房建筑面積總量超過(guò)了500億平方米,人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來(lái),居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購(gòu)房者對(duì)于美好居住生活的核心訴求。從存量來(lái)看,進(jìn)入城市更新重要時(shí)期的背景下,老舊小區(qū)改造,城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走?

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”。而化解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。

去年下半年以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯走弱,近幾個(gè)月來(lái)出現(xiàn)加速下滑,成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)因素。數(shù)據(jù)上來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重為7%左右,加上建筑業(yè)則占到14%;土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半,占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成,房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作抵押品的貸款,占全部貸款余額的39%。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融穩(wěn)定具有重要影響,是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調(diào)控已經(jīng)化解了大漲的風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾,房地產(chǎn)行業(yè)亟需止跌。

2022年已出臺(tái)的政策應(yīng)持續(xù)抓好,2023年還將出臺(tái)新舉措,側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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