2023商品房行業發展格局及商品房市場銷售預測分析

• 劉明月 2023年2月17日 來源：百度百科 中研網 1324 87
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商品房行業市場投資情況如何?商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的

商品房行業市場投資情況如何?商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

2023商品房行業發展格局及商品房市場銷售預測分析

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

中央多次強調 " 允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進一步明確了支持房地產市場穩定發展的信號。當前房地產市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發力穩定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，" 保交樓 " 相關舉措繼續落地見效，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，但對于大多數城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發的，同意開發商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發證機關及發證日期等。

圖表：70個大中城市新建商品房住宅銷售價格指數

資料來源：國家統計局

全國商品房銷售面積為9757.57萬平方米(其中銷售現房1591.04萬平方米，期房8166.53萬平方米)，銷售額為9452.53億元，銷售均價約為0.97萬元/平方米;2022年1-10月全國商品房累計銷售面積為111179.29萬平方米，銷售面積累計同比下降22.3%，累計銷售額為108832.22億元，銷售額累計同比下降26.1%;2015-2021年全國商品房總銷售面積逐年遞增，其中期房銷售面積大大高于現房銷售面積，銷售均價逐年遞增。

全國房地產開發投資147602億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%;辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%;商業營業用房12445億元，比上年下降4.8%。從地區分布來看，2021年房地產開發投資主要集中在東部地區，投資額為77695億元，占全國比重的52.64%，比上年增長4.2%;其次為西部地區，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發投資最少的東北地區，投資額僅為5378億元，占比3.64%。

東部地區商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%;中部地區商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%;西部地區商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%;東北地區商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%。

商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，共有建筑面積部分為共有產權。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

這十年，是我國歷史上保障性安居工程建設規模最大、投資最多的十年，億萬百姓喜圓安居夢想。這十年，住房供應規模持續增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。住房品質逐步提升，新建住房質量更高、配套設施更全、居住環境更加優美。

在當前和今后一個時期，我國發展仍然處于重要戰略機遇期，機遇與挑戰都會有新的發展變化，而房地產業作為國民經濟發展的重要產業，也無疑將迎來新的戰略機遇。

中研研究院出版的商品房行業圖表預覽

圖表：商品房行業工業總產值

圖表：商品房行業銷售收入

圖表：中國商品房行業市場規模

圖表：商品房行業重要數據指標比較

圖表：中國商品房市場占全球份額比較

商品房行業報告在總結中國碳排放發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國的商品房行業發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關商品房企業在激烈的市場競爭中洞察先機，商品房行業能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

更多商品房市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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