文化地產行業發展模式 文化地產行業市場前景

• 吳澳燕 2023年4月18日 來源：百度 中研網 1002 63
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文

近年來，我國對文化發展的重視程度日益提高，文化產業正迎來加速發展的黃金時期。隨著我國文化核心領域與文化服務業的快速發展，文化消費成為了市場關注的熱點，表現出了巨大的增長潛力;同時，在文化創意、數字設計、文化科技等文化新領域的創新與拓展下，文化也在不斷實現向其他產業領域的融合滲透，提升著其對城市與社會經濟發展的賦能作用。

受益于文化產業良好的發展前景，文化與地產的結合也已呈現出了快速發展的態勢，成為了當前諸多地產商的關注熱點。地產開發企業紛紛重視在地產項目中塑造文化內涵，以文化要素的植入實現地產項目的業態創新、場景創新與功能創新，實現對地產項目綜合價值的更大釋放。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國文化地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

2022年一季度，文化核心領域實現營業收入16758億元，比上年同期增長6.4%，增速高于文化相關領域3.5個百分點;占文化企業營業收入比重為62.1%，占比高于上年同期0.8個百分點。具體來看，文化核心領域6個行業中，3個行業增速高于文化企業平均水平，其中內容創作生產增速達10.1%，文化傳播渠道、新聞信息服務增速分別為7.9%、6.7%。以接觸性、聚集性服務為主的文化娛樂休閑服務，受疫情影響較大，營業收入比上年同期下降6.4%。

以數字出版、智能文化設備制造等為代表，文化新業態特征較為明顯的16個行業小類實現營業收入9407億元，比上年同期增長6.3%，增速高于文化企業平均水平1.3個百分點;占文化企業營業收入比重為34.9%，占比高于上年同期0.4個百分點。其中，數字出版、可穿戴智能文化設備制造2個細分行業營業收入增速較高，分別達32.7%和22.0%。

文化地產行業發展模式

1.博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開發為主，藝術家和文化機構進駐后，成規模地租用和改造空置廠房，逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。

2.公共游憩空間模式：典型案例為后工業景觀設計代表作一一德國北杜伊斯堡景觀公園。公園設計與其原用途緊密結合，將工業遺產與生態綠地交織在一起。1994年正式對外開放。彼得·拉茨也因此設計于2000年獲得第一屆歐洲景觀設計獎。

3.商旅文聯合開發模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結合，融入旅游。

4.開辟創意新區模式：重點為一站式體驗、創意元素吸引、產業鏈延伸。

文化地產行業市場前景

在國家政策以及巨大消費市場的推動下，我國文化產業已呈現出品牌化、創新化和融合化的發展趨勢，文化產業正迎來加速提質發展的黃金時期。隨著各地“文化+”等發展戰略的實施，有效促進了文化產業與其他產業的融合發展，催生出一批特色突出的文化新業態，其中，“文化+地產”已成為文化產業跨界融合的一類重要業態形式，也成為國內房企轉型的重要方向之一。

近年來，在新型城鎮化和城市低效資源盤活的東風下，特色小鎮、城市更新、工業舊改發展如火如荼。同時，國家各級部門相繼出臺一系列政策文件，鼓勵依托特色小鎮、城市更新、工業舊改類項目的實施，新建或利用存量物業改建發展文化類產業載體，這為具有豐富載體建設運營經驗的房企提供了新的業務跑道，形成文化地產發展興起的新土壤。借此發展機遇，越來越多的開發商通過自建、投資、合作等方式進入文化地產領域，文化產業園、創意街區、文創小鎮、文創社區等文化地產項目也已成為投資新熱點。

新的一年，政策將繼續在融資端發力，支持保交樓和滿足房地產行業合理融資需求，防范化解優質頭部房企風險。同時，各地房地產需求端的支持政策也有望進一步強化，加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率等方面還有較大優化空間。文化地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團)，其中不乏恒大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

隨著人們對房地產的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產逐漸成為房地產發展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業發展起到了關鍵的作用，政府對資金進入文化產業起引導作用，文化產業必將迎來大發展。

《文旅地產將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年文旅地產將迎來高增長。據相關機構預測，2025年、2030年中國文化地產客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，文旅地產高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

目前中國文化地產行業依然處于發展初期，文化產業未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國文化地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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