中國二手房行業市場發展現狀2023

• 陳澤芳 2023年4月28日 來源：互聯網 1187 77
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隨著生育政策持續不斷地放開,新生人口數量持續不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發展空間比較大,擁有廣闊的發展前景,前途不可估量。貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。

剛剛過去的2022年，深圳二手房市場表現低迷，其中二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。進入2023年，深圳二手房市場似乎迎來了“好消息”。深圳市房地產中介協會9日發布的數據顯示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套，環比增長率為19.3%。隨著疫情狀況好轉，二手房市場也逐漸處于恢復階段。與此同時，這里的錄得量以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

廣州樓市供求量均降至近10年內低位水平，一二手房成交創近年新低，庫存去化周期已攀升至21.2個月。統計顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節點，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現小高峰;下半年開始，疫情、郊區價格跳水等現象頻出，加劇市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響。

數據顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場仍走出“翹尾”行情，12月成交量價環比和同比均呈上漲趨勢，且雙雙躋身全年第二。隨著三胎政策的落地，我國新生人口數量不斷增長，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產行業帶來發展機遇，一線城市的二手房交易已經超過一手房了，以下是2023年二手房行業發展趨勢。

據中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》分析：

截至目前，我國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

隨著科技的進步，二手房行業越來越數字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯網工具的使用，將為行業帶來更高效和智能化的服務。二手房交易數據將成為未來行業的重要資源。大數據和人工智能技術將被應用于二手房交易領域，為客戶提供更準確和有價值的數據分析。未來二手房行業將重點提升服務品質，通過提供更優質的客戶服務、專業的房屋評估和咨詢服務、以及更完善的交易流程等方式來滿足消費者的多元化需求。

中國二手房行業市場發展現狀2023

據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。截至目前，累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

隨著生育政策持續不斷地放開,新生人口數量持續不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發展空間比較大,擁有廣闊的發展前景,前途不可估量。貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

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