福建省進一步加強房地產項目預售資金監管：嚴禁預售資金“體外循環”

• 劉明月 2023年5月30日 來源：福建省住房和城鄉建設廳 1410 93
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福建省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步加強房地產項目預售資金監管的通知》。《通知》指出，要從四個方面加強預售資金監管，即實行專戶管理、規范資金繳存、完善使用管理和強化風險防控。房地產開發企業不得要求購房款存入非監管賬戶

福建省進一步加強房地產項目預售資金監管：嚴禁預售資金“體外循環”

福建省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步加強房地產項目預售資金監管的通知》。《通知》指出，要從四個方面加強預售資金監管，即實行專戶管理、規范資金繳存、完善使用管理和強化風險防控。房地產開發企業不得要求購房款存入非監管賬戶，嚴禁預售資金“體外循環”。各市縣要建立預售資金監管信息系統，逐筆核查已網簽商品房購房款項到賬情況。加強對房地產營銷場所的明察暗訪，重點檢查是否在顯目位置張貼預售監管賬戶信息，是否將POS機關聯至非預售資金監管賬戶，是否有營銷人員違規誘導購房者將購房款存入非監管賬戶。

房地產管理部門要結合本地實際，按項目按預售批次確定商品房預售資金監管額度。預售資金按項目管理，房地產開發企業申請使用監管額度內資金，專項用于工程建設支出，原則上應從預售資金監管賬戶直接轉入施工單位賬戶、建材供應商賬戶、農民工工資專戶等。監管額度內資金在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自劃扣;設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調項目公司預售資金。

房地產管理部門要建立預售資金異動預警機制，對出現存在預售資金余額與工程形象進度不匹配、資金異常撥付等問題的房地產風險項目，要逐一梳理分析原因，實施清單式管理;對存在停工爛尾風險的，要加強實施應急處置。

對房地產開發企業及營銷機構違規預售商品房，截留、挪用、違規使用預售資金的，立即暫停銷售，暫停監管資金撥付，限期整改;限期未整改到位的，對違法違規行為處罰并予以公示，作為不良行為記入其信用檔案，暫緩新辦預售許可等。

福建房價情況

2022年1-2月份福建的一般公共預算總收入完成1536.38億元，同比增長9.9%;廈門54181元/㎡，環比漲9.07%;2.福州28594元/㎡，環比漲0.9%;3.泉州22251元/㎡，環比跌1.7%;4.寧德16396元/㎡，環比漲0.25%;5.漳州13940元/㎡，環比跌2.45%;6.莆田13682元/㎡，環比跌6.2%;7.龍巖13421元/㎡，環比漲0.99%;8.三明12519元/㎡，環比跌1.44%;9.南平8187元/㎡。

房地產市場趨勢分析

2022年是我國房地產市場發展歷史中極不平凡的一年，房地產市場近一年多出現較為明顯的下探是多重因素疊加的結果。房地產行業當前面臨的困境是過去行業“高杠桿、高負債、高周轉”的“三高”模式積弊已久所產生的必然結果。

國家統計局日前發布的數據顯示，一線城市房價在2020年年末和2021年年初都出現集體上漲的行情。各地的二手房調控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內二手房價格可能還會上漲一段時間，但除少數熱點城市外，大多數城市二手房價格上漲不具有可持續性，主要原因在于信貸收縮。

當前，供需兩端的穩樓市政策力度已經較大，但同時也保持了克制，即堅持“房住不炒”。去年三季度房地產市場深度下行以來，需求端放松政策力度總體大于供給端，但在居民對房地產預期轉變，經濟下行壓力加大背景下，今年以來無論是下調5年期以上LPR等全國性政策，還是各地放寬限購限貸限售等地方性政策，從實際看，需求端政策總體效果有限，未能實現從銷售端改善房企資金鏈狀況的目的。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，二手房市場將出現量升價穩的走勢。　二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現在現象，在進入到2022年開始就得到了好轉。近日有報告指出，進入到今年2月以來，全國5個重點監測城市中，二手房成交量環比增長約4%，市場的實際修復力度十分明顯。二手房市場熱度達到近半年的最高點。

受房地產多重利好政策影響，疊加各開發商“開門紅”優惠，不少居民的購房需求得以釋放，近期北京樓市的咨詢量和成交量均有所回暖。展望今年全年的房地產市場表現，業內人士普遍比較看好。這一方面得益于房地產開發商的資金流得到明顯好轉，另一方面得益于居民不斷提升的購房熱情。

當下，我國正在進一步健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產權房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

房地產投資報告還對全球的行業發展態勢作了詳細分析，并對行業進行了趨向研判，是經營企業，服務、投資機構等單位準確了解目前行業發展動態，把握房地產投資企業定位和發展方向不可多得的精品，對中國及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、房地產投資產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國行業發展狀況和特點，以及中國行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。

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