共享辦公行業現狀及前景預測2023

• 黃文玉 2023年6月21日 來源：互聯網 國家信息中心 1435 95
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共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯合辦公空間，也被稱為創客空間或眾創空間，脫胎于美國“WeWork”的共享式辦公室。

一、共享辦公行業概況

共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯合辦公空間，也被稱為創客空間或眾創空間，脫胎于美國“WeWork”的共享式辦公室。共享辦公行業上游為土地資源供應者、裝修設計公司、系統運營公司，中游是辦公服務提供者，提供人、法、財等基礎服務，IT支持、推廣營銷等特色服務，以及投融資孵化服務。下游為共享辦公使用者，主要有自有職業者、創業團隊、中小型企業、創新工作室等。

辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。服務商包括WE+聯合辦公、氪空間 、米域、優盟、CREATER創邑、思微SimplyWork、聯合創業辦公社(People Squared)、柔性辦公基地、協縱國際企業港、Bee+、無界空間、鄰客、Workingdom、等。目前來看的話，聯合辦公的優勢主要體現在四個方面：靈活性、人才、互動氛圍、在線社群。

目前在中國提供類似服務的運營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的“商務中心”和“服務式辦公室”，聯合辦公空間相對于其主要的盈利產品，主要定位相對高端的個人創業者。主要代表是雷格斯(美國)，德時行(中國香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業提供租期、面積、成本和服務都具備靈活性的“柔性辦公基地”，主要通過提供一些成本較低的聯合辦公位作為其產品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關注的企業。

二、共享辦公行業發展現狀分析

隨著我國經濟及互聯網技術的不斷發展，共享經濟領域不斷拓展，共享出行、共享餐飲、共享充電寶等行業林立，共享經濟市場交易規模也隨之不斷擴大。據資料顯示，2021年我國共享經濟市場交易規模約為36881億元，同比增長9.2%。

近年來，我國小微企業、自由職業者、創業團隊、創業工作室、大型企業外包團隊成為共享辦公主要使用群體。隨著主播、自媒體、電競、電商等產業迅速興起，我國自由職業者數量不斷增長。自由職業者即靈活就業人員，據國家統計局數據顯示，2021年我國勞動力人口約達7.5億人，其中，靈活就業人員數量已經超過2.0億人。

2013年至2015年，創業公社、SOHO3Q、優客工場(ucommune)等國內共享辦公運營商相繼成立并迅速擴張。全球規模最大、創辦最早的共享辦公峰會GCUC于2015年首次登陸亞洲、落戶中國上海，同時，WeWork、Spaces(Regus子品牌)、Mo.ffice等國際共享辦公運營商也開始進入我國市場。靈活、共享、專注、創新是共享辦公的核心理念。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年共享辦公行業現狀與發展趨勢及前景預測報告》顯示：

在世界經濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發是的宏觀經濟背景下，共享辦公成為全球自由職業者、創新創業者和小微企業的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創業、萬眾創新”的熱潮一同發展壯大，2021年中國共享辦公市場規模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長26.19%。

受新冠肺炎疫情影響，2020年中國共享辦公市場規模占共享經濟的比例下滑明顯，2021年開始恢復增長，2021年中國共享辦公市場規模占共享經濟的0.57%，較2020年增長了0.08%。

隨著中國共享辦公市場如火如荼的發展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國共享辦公融資規模為1億元，2021年Deskimo完成300萬美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC(清谷資本)。

從共享辦公企業情況來看，隨著近年來共享辦公行業的向好發展，我國共享辦公相關企業注冊量也隨之逐年增長。據資料顯示，2021年我國共享辦公相關企業注冊量為2440家，同比增長84.8%。

優客工場是中國的聯合辦公空間運營商，截至2021年9月30日，優客工場在62個城市共有274個已簽約場地，分布于一線城市106個，新一線城市66個，二線及二線以下城市合計97個，其中215個為在營場地。截至2021年9月30日，優客工場管理面積約為76萬平方米，為117萬會員提供服務。受新冠肺炎疫情影響，2020年優客工場營業收入下滑明顯，2021年1-9月優客工場營業收入已完成7.55億元。

“十四五”我國共享經濟新業態新模式迎來新的發展機遇，隨著共享經濟的全面發展，平臺新就業形態勞動保障制度體系將加快完善，平臺企業主體責任將進一步明確。我國數字經濟領域首部國家級專項規劃 《“十四五”數字經濟發展規劃》(以下簡稱《數字經濟規劃》) 中提出了我國“十四五”時期數字經濟發展的八項重點任務和11個專項工程，“深入發展共享經濟”成為“數字經濟新業態培育工程”的重要內容。

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