2023養老公寓行業發展現狀及市場前景分析

• 吳澳燕 2023年7月24日 來源：互聯網 936 58
• 繁體

據測算，預計“十四五”時期，60歲及以上老年人口總量將突破3億，占比將超過20%，進入中度老齡化階段。2035年左右，60歲及以上老年人口將突破4億，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。

2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發展社區和居家養老服務，切實推動老齡事業和養老產業發展。

我國養老行業發展已見成效，截至目前，全國已經設有養老服務機構和設施36萬個，床位812.6萬張。不過，相比老齡化人口而言，發展的程度還遠遠不夠。

隨著老齡化社會的加速到來，養老健康產業的崛起，以及自身轉型的需求，房地產開發企業成為養老產業的重要參與者。房地產市場從增量開始轉向存量運營，不少房地產企業也開始謀劃多元化布局、尋求新的利潤增長點。近年來，養老地產的前景普遍被市場看好，其中包括萬科、遠洋、龍湖、越秀、珠江實業等多家上市房企都在加速搶灘養老市場。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告》顯示：

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

截至2021年底，全國60歲及以上老年人口達2.67億，占總人口的18.9%;65歲及以上老年人口達2億以上，占總人口的14.2%。

據測算，預計“十四五”時期，60歲及以上老年人口總量將突破3億，占比將超過20%，進入中度老齡化階段。2035年左右，60歲及以上老年人口將突破4億，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。

2023養老公寓行業發展現狀及市場前景分析

目前國內養老地產主要有三種運營模式：持續照料退休社區模式(CCRC)、全齡型社區模式、養老公寓模式。其中，全齡型社區多由房地產商直接開發，后續運營由養老運營公司負責。

但不管是哪種運營模式，醫養結合都是重中之重。記者采訪獲悉，越秀康養的運營模式是“醫養機構+康養公寓+康復醫院”。圍繞養老服務，還搭建了護理培訓(越之秀)、養老服務社區融入、醫養融合研究、智慧養老、集團內部產業基金等支持資源，其中醫養結合、社區融入、智慧養老是其三大特色。

中國養老公寓市場的興起正當其時，多產業結合將形成閉環優勢。在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養老服務的需求，從一張養老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發生轉變，由居家養老向機構養老轉變。加上老年人養老費用的承擔者，也就是其子女正處在事業黃金期，因此養老公寓市場的興起正當其時。

隨著老年養老公寓行業的快速發展，目前已經形成了一批具有規模和品牌的老年養老公寓企業，如慈壽、天福、長青等。根據統計，截至2021年底，全國老年養老公寓總數已經超過2萬家，覆蓋面積達到億平方米。同時，隨著老年養老公寓的不斷壯大，相關產業鏈也在逐步完善，如醫療保健、餐飲服務、休閑娛樂等。

養老公寓一般可以理解為養老住宅疊加醫療配套服務的綜合開發模式，它的創新點在于適老化設計，可實現品質地產和健康管家服務的有機結合，對老年人實現護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務等日常起居服務。

從客戶群看，其主要面向高端養老客戶，如改革開放后第一批退休中產，主要集中在 50 歲至 65 歲年齡段，具有較強的消費能力和消費需求。平安證券指出，富人變老將推動養老產業朝著中高端方向變革。

關于推進基本養老服務體系建設的意見》(以下簡稱《意見》)明確，“十四五”時期重點聚焦老年人面臨家庭和個人難以應對的失能、殘疾、無人照顧等困難時的基本養老服務需求。與之對應，國家層面基本養老服務清單面向80周歲及以上老年人發放高齡津貼，對特困老年人進行分散或集中供養、向經認定生活不能自理的老年人發放護理補貼并提供家庭支持服務，以及面向特殊困難老年人開展探訪服務等“規定動作”。

隨著未來幾年人口老齡化加速及基礎養老服務體系建設的不斷完善，" 銀發經濟 " 有望邁入產業爆發期。2025年我國養老產業規模將突破 12萬億元，2030年養老產業市場規模將超過 20萬億元。根據全國老齡工委發布的《中國老齡產業發展報告》，2050年我國老年人口數量將達到 4.8億，消費潛力將增長到百萬億級，占 GDP的比例將達 33%，成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。

未來養老公寓的發展將在兩個維度上進一步細分，縱深發展。

一方面，將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區隔，養老公寓產品也應由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求并不是“養老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75歲至85歲或以上的長者，才真正出現“養老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養老需求，他們才需要長期照護服務。

另一方面，不同城市對老年公寓產品的需求不同，一線城市和二三線城市也將在不同的產品線上縱深發展。一線城市的養老觀念相對超前，養老公寓的發展主要圍繞低齡老人“退休生活和健康管理”和高齡老人的“照護需求”，產品類型主要包括嵌入式社區型老年公寓、醫養結合的獨立養老機構、以及各類照護機構等;而二三線城市則更多以“保險+旅游+養老+住宅”的模式，在滿足一部分養老需求的同時，兼顧投資、度假等其他需求。

未來進入老齡階段的人群，其養老住房需求無疑是巨大的，尤其在子女工作比較繁忙、疏于照顧的大前提之下，省心、宜居的養老產品將迎來春天。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告

  養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡