調整優化房地產政策 中央政治局重磅定調房地產!

• 劉明月 2023年7月25日 來源：中央政治局會議 1275 83
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7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，當前經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境復雜嚴峻。

調整優化房地產政策 中央政治局重磅定調房地產!

7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

會議指出，當前經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足，一些企業經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境復雜嚴峻。疫情防控平穩轉段后，經濟恢復是一個波浪式發展、曲折式前進的過程。我國經濟具有巨大的發展韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。

會議指出，要用好政策空間、找準發力方向，扎實推動經濟高質量發展。要精準有力實施宏觀調控，加強逆周期調節和政策儲備。要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，延續、優化、完善并落實好減稅降費政策，發揮總量和結構性貨幣政策工具作用，大力支持科技創新、實體經濟和中小微企業發展。要保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。要活躍資本市場，提振投資者信心。

會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管，穩步推動高風險中小金融機構改革化險。

70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲

數據顯示，2023年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

從環比看，國家統計局數據顯示，6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

二手住宅方面，6月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。

從同比看，6月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉為下降0.4%;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.1個百分點。

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示

房地產作為國民經濟的重要支柱性產業，國家十分重視其發展。為保障我國經濟快速恢復，國家出臺一系列政策扶持房地產行業的發展，將推動房地產行業的復蘇，繼而也將拉動水泥在房地產領域的需求增長。

過去5年，房地產業產值占GDP的比重年均水平為6.8%，直接拉動了GDP每年大約0.7個百分點。房地產還帶動了幾十個上下游細分行業，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車、紡織、日常消費以及金融等等，所有直接和間接相關領域的產值疊加起來，占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023年，房地產市場的主要矛盾，已經由過去企業主、被動縮表帶來的整體房地產投資行業收縮，轉向需求側。然而，核心與非核心城市在需求側所面臨的問題卻差異較大。隨著疫情防控政策持續優化,社會經濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產市場預計將逐漸企穩。

未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。

房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

在中央層面重申房地產“國民經濟支柱產業”地位，并出臺多項政策工具支持房地產市場平穩運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經有了積極全面的支持，延續樓市寬松政策，促進樓市健康發展。

目前房地產庫存還是比較多的，一線二線到三四線城市都需要比較長的去化周期，因此樓市需要短期的“穩”、中期的“調”和長期的改革相結合。

該行業報告將幫助行業企業、科研單位、銷售企業、投資企業準確了解行業當前最新發展動向，及早發現行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，請查看中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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