超特大城市更新 會影響房價嗎?房地產市場發展展望

• 吳亞楠 2023年7月24日 來源：互聯網 699 41
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國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。一時間，超大特大城市推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設成為各界熱議話題。

超特大城市更新 會影響房價嗎?

國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。一時間，超大特大城市推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設成為各界熱議話題。

關于城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設就已被著重提及。4月28日中共中央政治局召開會議，其中就提及“在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設”。

為什么是超大特大城市?

國常會指出，在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。第七次全國人口普查數據，目前全國共有超大城市7個和14個特大城市，超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。事實上，部分超大特大城市已在加快布局推進城中村改造。

今年2月，深圳住房建設局印發了《深圳市城中村保障房規模化品質化改造提升指引》，2023年，深圳計劃推進4.9萬套(間)城中村規模化品質化改造提升項目。6月底，成都市住建局發布《成都市城市更新建設規劃(2022-2025)》公開征求意見稿，提出將成片推進城市更新，按照“少拆多改，注重傳承”的原則，推進31片城中村改造。7月17日，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市城中村改造條例(征求意見稿)》，內容涉及通過城中村改造加強住房保障和人才安居等。

多地首套房貸利率再創新低

隨著信貸環境進一步優化，國內多個城市2月份房貸利率繼續下降。貝殼研究院近日發布數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創2019年以來新低。

23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統計數據顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，在經歷4個月基本平穩后再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。

二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

根據國家統計局數據，新房價格方面，南京今年1月扭轉了下降態勢，前4個月的環比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%，從5月份開始出現環比下降，6月份保持此趨勢。徐州與南京的情況相似，新房價格從1月份開始止跌回漲，一直持續到5月份，6月份出現環比下降。無錫2月份開始止跌回漲持續到4月份，5、6月份也轉入環比下降。

從二手房價格方面來看，上半年價格行情的變動早于新房。南京和徐州二手房價格行情是，1、2、3月份環比上漲，4、5、6月份環比下降。而無錫二手房價格僅2、3月份環比上漲，4、5、6月份環比下降。徐州二手房價格則走出了和新房價格截然不同的行情，整個上半年僅3月份環比上漲，其他月份均下降。

據無錫市房地產市場管理和監測中心統計，上半年，無錫市區二手住宅成交227.87萬平方米，同比增長43.85%，成交均價14637元/平方米;無錫市新房成交156.24萬平方米，同比下降1.04%，成交均價23387元/平方米。

房地產市場發展展望

房地產行業回暖復蘇的各方面力量正在積蓄。中國的快速重新開放有望推動經濟活動復蘇，拉動就業并促進家庭收入增長。房地產作為國民經濟的重要支柱性產業，國家十分重視其發展。

為保障我國經濟快速恢復，國家出臺一系列政策扶持房地產行業的發展，將推動房地產行業的復蘇，繼而也將拉動水泥在房地產領域的需求增長。

過去5年，房地產業產值占GDP的比重年均水平為6.8%，直接拉動了GDP每年大約0.7個百分點。

房地產還帶動了幾十個上下游細分行業，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車、紡織、日常消費以及金融等等，所有直接和間接相關領域的產值疊加起來，占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023年，針對個人住房需求的住房金融政策將進一步地回暖，房貸的利率有望繼續降低，各地將出臺更多的寬松的政策，在有效化解房企風險的同時，來促進土地市場的回暖，推動整體房地產投資觸底、企穩、回升。

房地產投資行業報告對中國房地產投資行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產投資市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產投資行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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