房地產市場迎來政策紅利期 中國房地產行業發展前景2023

• 陳澤芳 2023年8月1日 來源：互聯網 899 56
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隨著房地產開發企業建設規模的不斷擴大，土地資源的稀缺性日益顯現，房地產開發企業對于土地資源的競爭愈發激烈。目前，我國土地供應市場的市場化運作機制逐步完善，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監管要求，受此影響，資產實力雄厚的全國性房地產開

2022 年以來，針對房地產困境，中央和地方政府從供需兩端發力，陸續出臺多輪放松政 策，力度與頻次也逐漸加強。伴隨著“三支箭”與金融十六條落地，供給端對房企信用與融資 托底，但“房住不炒，因城施策”的總基調仍然存在。

目前，行業政策更側重限貸、限購等核心舉措，金融政策上推出首套房貸利率動態 調整機制，助力需求回暖。 今年以來，中央層面曾發文表態支持剛性和改善性住房需求，當前需求端政策在限貸、限 購、限售等方面仍存在一定空間。在“因城施策”和“房住不炒”的大框架下，地方政府對轄 區內的限購限售政策進行了部分調整，如鄭州、長沙、濟南等二線城市和揚州、惠州等三線城 市都分別通過調整“認房認貸”標準、公積金貸款額度、限購套數和區域、限售時長、鼓勵新 市民和二孩家庭購房等政策，一定程度上放松了本地房地產市場。整體而言，“房住不炒”仍 是房地產政策制定和出臺的前提，未來出臺大幅度刺激政策的可能性較小。

據中研產業研究院《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析：

房地產行業屬于資金密集型行業，項目的運轉對于資金依賴度極高。在房地產行業庫存積壓與競爭加劇的背景下，房地產開發企業資金面壓力日趨提升。一方面，資金實力強大的優質房地產開發企業，可以通過多樣的融資渠道從容應對資金缺口;另一方面，管理銷售體系發達，存貨周轉率快的房地產開發企業的優勢將更加明顯。

房地產的總需求包括真實需求與投機需求兩部分。真實需求源自居民的自住需求，受當 前城鎮化率，人口，住房消費觀念，居住條件，經濟增長以及家庭結構六大因素影響。根據上 述影響因素，真實需求可細分為剛性需求、條件改善需求和城市更新改造需求三類。投機需求 則源自房地產的金融屬性。隨著“房住不炒”政策的深入和房企的經營風險暴露，房地產正在 經歷去金融化過程，預計該部分需求不會有太大變動。 因此，房地產需求側的變化，應先從人口、城鎮化和政策三大因素著手分析。

隨著我國房地產供需格局的變化，以及消費者選擇能力的顯現，房地產開發企業被迫通過優越的品牌和優質的產品來博取市場的青睞。一方面，全國性房地產開發企業擁有較強的品牌優勢和一流的項目管理體系，市場地位較為穩固;另一方面，區域龍頭企業憑借區域資源優勢、品牌優勢以及基于區域細分市場的產品精細化戰略，得以在區域競爭中立于有利地位。

房地產市場迎來政策紅利期，中國房地產行業發展前景2023

7月31日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。會議強調繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求。至此，北上廣深四個一線城市接連表態，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

截至目前，北上廣深四個一線城市全部表態，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。從中央到地方，這一系列表態是在中央政治局召開會議要求適時調整優化房地產政策后的延續，釋放了利好信號，為各地房地產市場的未來發展明確了方向。

隨著房地產開發企業建設規模的不斷擴大，土地資源的稀缺性日益顯現，房地產開發企業對于土地資源的競爭愈發激烈。目前，我國土地供應市場的市場化運作機制逐步完善，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監管要求，受此影響，資產實力雄厚的全國性房地產開發企業和資質優越的區域龍頭房地產開發企業將在土地資源競爭中捷足先登，而實力較弱的中小企業將處于不利的競爭地位。

在我國，隨著土地供應市場的日益規范和市場化運作機制的逐步完善，政府對房地產市場監管力度的不斷加強，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監管要求，房地產業的進入門檻將越來越高，實力較弱的中小企業將逐漸被市場淘汰，實力雄厚、具有相當規模和品牌優勢、規范成熟的房地產企業將成為市場的領導者。因此，在未來的幾年里，房地產行業的集中度將持續快速提高。

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